購買新房需要注意哪些問題

　　購買新房需要注意的問題有以下幾點：

　　1、定金引起的合同糾紛問題：交認購定金的時候，認購書對房屋位置、面積、價款、簽訂商品房買賣合同的時限等都進行了約定。

　　2、房屋質量問題：常見的房屋質量問題有樓體不穩定；牆體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處；牆體空，牆皮脫落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯執行質量不穩定等等。找個房屋質量檢測機構檢測一下房屋問題，找出問題的原因，拍照記錄，儲存證據。

　　3、產權問題：正常的土地使用期限是70年,但拆遷、工期等原因,業主所擁有的產權會受到影響，也有可能是,地區規劃一直在變更,導致開發商拿了地以後不能立即開發銷售;還有一些開發商則存在自身捂地或者捂盤的現象,導致產權縮水。

　　1、看透明度。檢視寶石的透明度用在強光源下或聚光手電照射下進行。處於透明與半透明之間的為上乘，全透明或稍透明的，說明加工淺或需加工，價值不高。

　　2、品色澤。紅寶石有玫瑰紅、鴿血紅、楊紅玫瑰策等顏色，以鴿血紅為上品。與其它仿製品相比，紅寶石色澤純正柔和，有六道放射狀星光、星光柔和，線略粗，星光交點處不太清晰，紅寶石無論有無星線均有寶光。而人造紅寶石色不純，星光浮在表面，線細，異常明亮，不柔和，星光交點極為清晰，並由於過分均勻而無寶石光出現。在鑑別時應注意將仿製品的弧形閃光與紅寶石的寶光加以區別。

　　3、看硬度。紅寶石的硬度較其他人造石硬度大、耐磨、不易被其他硬物劃傷，不起毛碴。而人造石類易磨損，表面易有深淺不一的劃痕。

　　其實購買關鍵的就是注意真假，然後我們再根據紅寶石的品質進行挑選，合理價格選購，其他寶石也是如此。另外寶石及其飾品品牌也很關鍵，品牌決定其特色。

　　1、買房子很多人都比較關心房價是多少，面積是多少，這些都是表面的問題。我們要問的是比較專業的，這樣才能夠看出你對這方面比較瞭解，而銷售人員也會看人下菜，所以我們需要在問問題的時候，小心一些。

　　2、諮詢一下五證是否齊全。如果開發商不具備五證，這樣的樓盤會存在一定的風險，後期辦理房產證也會受阻。

　　3、還要問一下銷售的方式。比如按照建築面積來銷售，還是按照套內面積來銷售，因為這裡面涉及到了差價的問題。

　　4、也不是不可以問價格。但是一定要問具體的價格，可以諮詢一下每一層樓的價格是多少，同時還要問一下備案價是多少。

　　5、要問一下入住的時間。也就是說交房的時間具體是什麼時候，辦理房產證要具體到年月日，如果出現了違約，開發商應該怎麼承擔責任？