購買期房要注意什麼

　　五類合同陷阱需多加註意

　　商品房是大額消費品，而一些開發商在合同中預設了一些條款，使購房人掉進陷阱。

　　（1）查驗開發商的開發經營資格是否合法。

　　（2）查驗開發建設的手續是否合法。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

　　（3）查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號範圍內。

　　注意定金條款

　　區分定金和預付款

　　注意購房合同中的面積

　　注意購房合同中不可抗力條款

　　購買期房要注意的證件如下：

　　購買期房要注意查驗《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》以及《商品房銷售（預售）許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號範圍內。

　　相關說明：

　　1、購買期房還要注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20％。

　　2、購買期房還要注意區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積

　　3、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。

　　4、對開發商產權證辦理義務的約定。

　　購買期房要注意的事項：

　　1、看開發商實力;

　　2、別迷信戶型圖和樣板間;

　　3、注意約定不動產權證書的辦理時間;

　　4、看小區內部結構、樓棟位置。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第四十四條。

　　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。