購買車位時怎樣辨別是否有產權

　　購買車位時辨別是否有產權有不同的情況。如果開發商在房屋銷售時將停車場作為公攤面積公攤，小區業主是有產權的；如果開發商在房屋銷售時沒有將停車場作為公攤面積公攤，小區業主是沒有產權的；如果停車場是由人防工程改建的，那開發商和小區業主都沒有產權。

　　法律依據：

　　《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第九條

　　公用建築面積計算原則

　　凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

　　公用建築面積按以下方法計算：

　　整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。

　　《民法典》第二百五十四條

　　國防資產屬於國家所有。

　　鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國家所有的，屬於國家所有。

　　關於購買車位怎樣辨別是否有產權的問題，按照車位種類的不同，分為不同的情形。第一種是有產權證的地下停車位，主要指的是滿足各項建設條件，辦理了土地出讓手續，此種車位可以透過查驗開發商或業主的車位產權證來確認；第二種是人防工程車位，此種情況產權屬於國家所有，開發商或業主無權分攤；第三種是建築區劃內新增的車位，如果屬於開發商所有，可以由開發商進行售賣。

　　法律依據

　　《中華人民共和國物權法》第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

　　檢視房屋產權有以下方式：

　　1、仔細檢視賣房者提供的證件和資料。

　　2、主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況。

　　3、留意查詢房產是否有債務負擔。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

　　(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

　　(三)依法收回土地使用權的;

　　(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

　　(五)權屬有爭議的;

　　(六)未依法登記領取權屬證書的;

　　(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。