購買開放式小區房要注意什麼

　　1、買之前應該先調研一下，瞭解是否有正規的手續以及“五證二書”。這些都會影響到我們未來的居住環境以及小孩上學問題。

　　2、注意瞭解房子周邊環境以及未來規劃。當然最終落地會有些許出入，但終歸要做好心理準備。透過這些就可以大致判斷光線、視野問題了，像夕照的戶型就要擔心傢俱會不會因為長時間的陽光照射而損壞了。

　　3、提前與家人溝通一下購買哪一層。很多人擔心一樓會有積水的問題，但現在開放式的小區下面可能是店鋪，所以底層需要考慮到噪音問題，而高層就要考慮到心理上是否能接受了。

　　4、提前瞭解車位，包括它的數量，大概位置已經線路問題。這些也是影響我們選擇房子的要素之一，便捷的生活才能讓我們的生活更美好。當然也可以持續關注下它的價位，一般前期賣的時候會有優惠，那也可以省一部分費用。

　　1、無產權證書：共有產權房是沒有產權證書的，所以如果要購買此類房子的話，要知道是無法辦理過戶手續的，所以後續使用可能會出現很多麻煩。

　　2、產權交易受限：共有產權房在交易上會受到一定的限制，它必須先經過相關單位審批，同意之後方可進行交易，若審批沒有透過則不能進行交易。

　　3、長期未辦房產證：共有產權房在辦理房產證上會有一定的困難，由於它所屬權方面的問題，所以導致房產證辦理起來會比較困難。現實生活中，有很多人就是購買共有產權房好幾年了都無法辦理房產證，所以導致產權上出現糾紛。

　　4、承租人優先購買權：在購房過程中，很多人都會遇到一個情況，就是想買的房子被租出去了。很多房東都會這樣做，他們想在房屋出售之前，多賺取一些租金。但根據相關規定來說，房屋承租人是享有優先購買房屋的權利。

　　購買二手房要注意的陷阱有：

　　1、賣方為了促成交易，往往隱瞞真實資訊；

　　2、房價上漲賣方毀約；

　　3、中介人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，導致當事人產生爭議；

　　4、違約責任不明確。

　　【法律依據】根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。

　　房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。