購買學區房要注意什麼

　　1、現在的樓盤大多數都是賣期房，儘管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問說的多好，其實最終寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。

　　2、購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細諮詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等。

　　3、購買學區房還需要看房屋價格，因為眼下房價較高，得先算一筆賬，看看到底是買房划算，還是直接交擇校費更划算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。

　　4、買房最重要的還是房屋質量、小區環境、物業服務等，而學校配套這一“軟體”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。

　　購買二手房要注意的陷阱有：

　　1、賣方為了促成交易，往往隱瞞真實資訊；

　　2、房價上漲賣方毀約；

　　3、中介人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，導致當事人產生爭議；

　　4、違約責任不明確。

　　【法律依據】根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。

　　房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

　　1、弄清房改房產權。由於房改房的性質和商品房不同，其產權也有很大差異，因此在買此類房屋時，要先明確該房屋的產權屬於誰，產權是否清晰，若是產權不清晰、不明確，這類房屋則不建議購買。

　　2、查清房屋的歷史記錄。房改房和商品房不同，它的使用年限是沒有在土地證上標明的，因此對於這種房屋的真實年齡我們難以知道和確認。在購買這種房屋之前，我們可以到房管局查詢房屋的相關資料，這樣我們可以更好的瞭解到，該房屋使用有被查封、被抵押、有財產糾紛等情況了。

　　3、慎重辦理過戶手續。在購買房屋時，若是辦理了過戶，才發現存在產權問題、質量問題等，就難以維護自身的權益，因此大家在辦理過戶時，一旦要慎重，要備齊資料，到房管局辦理，不可相信所謂的口頭承諾。