北京購買回遷房應該注意什麼

　　1、回遷房買賣無法辦理北京的預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反北京的法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。

　　2、北京的回遷房買賣儘量要求賣方的順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

　　3、首先要求需要辦理預告登記，在房屋所有人死亡後，需要按照順序繼承的方式進行繼承。在日常生活中，若購買回遷房，價格是比普通的商品房價格便宜的。在購房後，為了避免糾紛，購房者應當及時辦理房產證。

　　1、回遷房買賣無法辦理北京的預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反北京的法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。

　　2、北京的回遷房買賣儘量要求賣方的順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

　　3、首先要求需要辦理預告登記，在房屋所有人死亡後，需要按照順序繼承的方式進行繼承。在日常生活中，若購買回遷房，價格是比普通的商品房價格便宜的。在購房後，為了避免糾紛，購房者應當及時辦理房產證。

　　注意下列事項：

　　1、要明確房屋權屬。要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人，是否存在共有人。

　　2、選擇正規中介機構。

　　3、注意房屋結構以及質量是否符合要求。

　　4、注意違約責任要約定清楚。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。