1、產權有問題。有些特價房在售賣時，對外宣傳贈送花園、露臺等，然而，這些贈送的面積卻並不會計入房產證，表面上看這些面積屬於業主，但實際上在拆遷時，業主往往拿不到這部分面積的任何賠償。所以，如果特價房產權有問題，那麼購房者就要慎買了！
2、存在噪音汙染。有些購房者認為，開發商只會拿底層與頂層的房子來作為特價房，其實不然，有時開發商也會拿中間樓層來作為特價房，因為這些樓層很可能緊挨裝置層，存在很大的噪音汙染，所以，購房者在買中間樓層的特價房時，一定要注意是否存在噪音汙染，否則你就徹夜難眠了！
3、採光通風不好。買房時，購房者絕不能忽視採光通風的問題，因為這關乎整個家庭所有人員的身心健康，如果房子採光通風不好，那麼室內必然會充滿異味，地面也會很潮溼，這些問題很可能引發各種疾病，所以，如果房子採光通風太差，你可別買了！
4、戶型太差。許多特價房都存在戶型設計不合理的情況，比如異形房、拐角太多等，這樣往往很容易出現浪費房屋面積的情況，這樣算下來，買這種特價房就完全不划算了，還不如買一套正常價格的好房子呢！
5、開發商五證不全。有些開發商在還未取得五證時，就已經開始對外推出特價房了，如果購房者買了這類房子，那麼恐怕將難以辦理住房按揭貸款，所以，如果開發商拿不出來五證，即便特價房再便宜，你也不要買，否則可是要吃大虧的！
6、購房合同中需要注意的內容。目前開發商所簽訂的合同都是標準合同，但購房者在細節方面要格外注意。合同中的價格是否是特價房的價格；房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內面積簽訂，有可能會出現核算下來的單價其實並不“特價”。合同中最重要的兩點是交房時間和交房標準：交房時間是否和非特價房源一樣；交房標準上，與非特價房配置是否不同。
1、回遷房買賣無法辦理北京的預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反北京的法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。
2、北京的回遷房買賣儘量要求賣方的順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。
3、首先要求需要辦理預告登記，在房屋所有人死亡後，需要按照順序繼承的方式進行繼承。在日常生活中，若購買回遷房，價格是比普通的商品房價格便宜的。在購房後，為了避免糾紛，購房者應當及時辦理房產證。
注意下列事項：
1、要明確房屋權屬。要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人，是否存在共有人。
2、選擇正規中介機構。
3、注意房屋結構以及質量是否符合要求。
4、注意違約責任要約定清楚。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
1、回遷房買賣無法辦理北京的預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反北京的法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。
...
1、注意房屋戶型。由於特價房大多都會存在一些問題，最常見的就是房屋戶型比較差，購房者在看特價房的時候，也要注意房屋是否存在拐角過多、朝向不好、邊角戶型等缺點，對於房屋戶型一定要注意其結構是否適用，還要注意房屋的動靜分割槽是否合理，房間的利用率如何，衛生間和廚房的安排是否方便使用等。
2、房屋是否會爛尾 ...
注意下列問題：
1、小心賣方一房多賣。買二手房時，購房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產證放在中介公司，並讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產。
2、明確過戶，房款交付時間和形式；明確過戶時間，以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任。
3、實地探查房屋質量以及是否還在處 ...
法拍房雖然價格比較便宜，但是這其中的風險也是非常多的，稍不注意就可能掉入坑裡了，其中“買賣不破租賃”是最常見的一種情形，那麼，購買法拍房應該注意什麼？買了法拍房遇到惡意租賃該怎麼辦？下面小編就帶來介紹。
購買法拍房應該注意什麼
雖然法拍房的起拍價較低，但可能涉及多種風險問題，最常見的情形就是被拍賣 ...
2022年，全國法拍房數量猛增，比市場價便宜的法拍房受到熱捧，能夠撿漏也是挺不錯的 ，但是有的時候我們也要多多的注意一點，不然的話真的是會適得其反!那麼購買法拍房應該注意什麼？要不要選擇買法拍房？下面小編帶來介紹。
購買法拍房應該注意什麼
法拍房是法院強制執行拍賣的房子，是指人民法院在民事案件強制 ...
購買二手集資房應注意的事項具體如下：
1、為了避免不應該有的損失，看市政規劃，向建設單位諮詢是不是辦了報建手續。有無建築規劃許可證是十分重要的。通常建築一定會在紅線內建房，而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。
2、不要買違章建築集資房。假若是違章建築，那就意味著自己花錢買下的房子自身就是 ...
購買二手房要注意的陷阱有：
1、賣方為了促成交易，往往隱瞞真實資訊；
2、房價上漲賣方毀約；
3、中介人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，導致當事人產生爭議；
4、違約責任不明確。
【法律依據】根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。 ...