購買特價房需要注意什麼

　　1、注意房屋戶型。由於特價房大多都會存在一些問題，最常見的就是房屋戶型比較差，購房者在看特價房的時候，也要注意房屋是否存在拐角過多、朝向不好、邊角戶型等缺點，對於房屋戶型一定要注意其結構是否適用，還要注意房屋的動靜分割槽是否合理，房間的利用率如何，衛生間和廚房的安排是否方便使用等。

　　2、房屋是否會爛尾。有些特價房價格之所以低的原因就是樓盤資金方面存在問題，這樣的特價房就容易發生爛尾的風險，如果一旦那位的話，開發商就要擱置樓盤，購房者在買房後很難儘快入住，交房時間也可能一直拖延，情況嚴重的時候，開發商也許會撤資，購房者想要討回房款就難了。所以購房者在購買房屋之前，一定要對開發商的資金情況進行稽核，儘量選擇品牌開發商所修建的房屋，這樣的話在某種程度上就可以降低開發商資金斷裂，降低購買到爛尾房的風險。

　　3、周邊環境情況。對於我們居住來說，周邊環境也是非常重要的，而特價房就有可能存在小區周邊環境不好的情況，比如說有些靠近社群垃圾站點、變電所、馬路以及加油站的房屋會被開發商作為特價房來銷售，雖然在戶型上沒什麼差別，但是購房者在入住後就會發現有很大的問題，這樣的房屋居住起來非常不舒服，所以在購買房屋之前，購房者一定要親自去房屋周邊看看環境情況如何。

　　4、注意房屋產權。對於產權有問題的房屋，購房者一定不能購買，而有一部分商業產權的房屋會被當做特價房銷售，這類房源的特點是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權，產權年限比商品房低不說，而且還是商業用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一專案的不同產品，產權年限也有可能不一樣。

　　5、要學會討價還價。雖然說特價房的價格是比較便宜的，但是購房者在買房的時候也可以進行砍價，買房時購房者千萬不要表現出很急切或者很缺錢的樣子，要多挑挑該房屋的缺點，讓置業顧問幫你爭取更多的優惠，在此之前，不但要仔細考察樓盤品質，還要對比周邊專案，做到心中有數。

　　對於購房者來說，買房需要花費很大一筆資金，即便是購買特價房，也不是購房者輕易就能下定決心購買的，所以在購買房屋的時候一定要多注意房屋的各項情況，如果購房者所購買的特價房存在問題的話，那麼這樣的房屋最好不要購買。

　　1、查清回遷房的土地性質。購買回遷房一定要查清土地性質，免得買到集體土地上建設的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房，當時是享受了國家的優惠政策，沒有交土地轉讓金的。購買這種房屋到過戶的時候需要補交這部分的稅費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔還是共同承擔。

　　2、警惕一房多賣現象。回遷房買賣無法辦理預告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鑽。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，都是有效合同。這也就意味著到時候需要和多方爭奪房屋的產權，最後得到房子的可能性就很低了。

　　3、簽訂房屋買賣協議時，寫明交房具體時間和辦理過戶手續的時間。這樣如果賣方發生反悔，就可以憑藉協議向賣方要個說法，要求其繼續過戶，或者退還金額並承擔違約責任。

　　4、不要一次性付清所有款項。簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款，先付首付，拿到證明之後再付中間款，過戶之後付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好佔比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約，計算之後發現違約所得小於尾款時，選擇違約的可能性就會降低。

　　5、儘量要求其他家庭成員簽字。回遷房的產權證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權上也佔有份額。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以儘管產權證上沒有他們的名字，不動產登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬一戶主是私自進行房屋的買賣而沒有通知家人，之後就會產生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。

　　1、小心賣方一房多賣。由於當下購房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機。所以，買二手房時，購房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產證放在中介公司，並讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產。

　　2、多交定金。二手房交易往往週期比較長，一旦房價出現大漲的情況，那麼賣方很可能違約。所以，如果購房者覺得房價漲勢較為明顯，那麼不妨多交一些定金，這樣一來，賣方一旦違約，就要賠償更多。

　　3、明確過戶。房款交付時間和形式；明確過戶時間，以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益，避免因為房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。

　　4、一定要進行實地探查房屋質量以及是否還在處於出租狀態。房屋質量問題相信買方在購買二手房的時候都會去檢查的。但是很多人往往會忘了去詢問房子目前的狀態，是否還處於出租的狀態。很多人在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發現房子還處於出租的狀態，根本沒法入住。導致自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現在房子的狀態。

　　5、查詢房屋權屬。要對房屋的權屬情況有所瞭解。首先，檢視房產證上的產權人與賣家的身份資訊是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要檢視所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。

　　6、檢視房屋年限。一般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上會標註清楚。大部分商品房的使用許可權是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。