超甲級寫字樓標準

　　超甲級寫字樓有如下標準：

　　1、樓宇品牌標準：寫字樓是一個城市創造文化與財富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產品的差異化特徵、商務文化特徵、服務經營理念、地域標誌性物業和城市歷史記憶。從一定意義上說，處於"生產鏈條最高階"的寫字樓的發展脈絡，折射出了一個城市的發展歷程和特性。

　　2、地理位置標準：地理位置是投資和購買寫字樓的關鍵要素之一。只有區位在城市現有或潛在商務區、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置標準。

　　3、客戶層次標準：客戶層次指的是入駐寫字樓的業主或租戶層次。大多數寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時，客戶層次的高低也直接影響了新的業主或租戶的投資決策，因為較高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用。

　　4、務品質標準：服務品質一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上。兩者俱佳，將認為其具備服務品質標準。

　　甲級寫字樓的標準面積是多少，說明如下：

　　甲級寫字樓的標準面積為辦公部分應超過20000平方米，每層建築面積不低於1000平方米。1-2年內的入住率不低於65%。

　　相關說明：

　　1、根據《標準》，甲級寫字樓的電梯內應有高檔裝飾；按大廈總建築面積計算，每部客梯服務面積不超過5000平方米；等候時間不超過40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進的智慧控制系統。

　　2、甲級寫字樓的建築規劃大堂寬敞、挑高三層或以上；架高地臺≥15釐米；除地臺外的層淨高為2.7米左右。

　　3、按大廈總建築面積計算，每150-200平方米配置一個停車位；配備專用地上、地下停車場；地下停車...

　　3、寫字樓公攤面積計算方法：套內修建面積=套內運用面積+套內牆體面積+陽臺面積。

　　甲級寫字樓物業服務標準是：

　　1、物業服務中心應對配電系統、照明系統（各照明燈、開關、線路）的管理、安全執行、維修、保養實行全面負責，並做好記錄。應嚴格執行安全用電管理規定，確保總配電系統故障停電次數不超過1次每套每年。遇到突發性停電，物業服務中心值班室24小時值班人員接聽電話，並將停、送電資訊及時通知住戶。

　　2、物業服務中心經常對物業設施進行不定期檢查，發現問題及時處理。一般性問題當天解決。特殊問題：一般情況應在3天內解決，特殊情況應及時寫出情況報告。

　　3、對消防、監控系統裝置的管理、無故障執行、維修、保養實行全面負責。嚴格執行本市公安消防管理部門及技術監督局規定，按時對消防、監控系統裝置及裝置中必須定期檢驗的部件進行定期審驗。