躍層改為兩套房怎樣辦房產證

　　買賣雙方在房產交易後一個月內持房屋買賣合同及其他相關證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理過戶登記時需要攜帶的證件買賣雙方身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件、資料。過戶登記之後，便是過戶手續的辦理了。買賣雙方再接到交易所辦理過戶手續的通知後，需攜帶證件買賣雙方身份證、戶口本、圖章等，在交納了相關手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。若一方因故不能前來辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出委託書委託代理人代為辦理。在過戶手續之後，買方應憑藉房產賣契在三個月內到房屋所在地的市、區縣的房屋土地管理局登記申請。此時需出具賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

　　商業改為住宅可以辦房產證，說明如下：

　　能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。

　　1、由於土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批准，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長；

　　2、當地規劃局、國土部門分管部門、分管副局長應該支援並同意（主要是規劃部門稽核是否符合土地利用規劃，國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定），因此土地必須符合城市總體規劃、土地利用規劃；同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更（除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由）；

　　3、首先土地方向規劃部門提出變更申請，規劃審批—國土部門徵詢意見—規劃管理委員會稽核—國土部門費用核定—規劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規劃設計條件變更，變更土地使用性質必須報批。

　　商改住辦房產證是可以的。

　　根據2016年5月17日，國辦印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中第十二條規定，允許改建房屋用於租賃。允許講商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。

　　由此，可總結出商改住辦房產證首先申請變更用地性質，然後變更房屋使用性質即可。

　　之後各地紛紛出臺各地的意見，進行落實。但需要注意的是，這裡商改住，大部分地方規定，一方面是改租賃住房，一方面土地年限不變。

　　商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。