辦公樓公攤面積上限沒有固定要求，只要符合買賣合同裡面或是建設圖紙上的承諾就可以。
國家對公攤面積所佔比例沒有具體的規定，在合同中約定建築面積的同時，應該將套內建築面積與公攤面積分別進行約定，法律並沒有規定公用建築面積分攤係數的上限。
若想推斷公攤是否合理，可根據以下計算方法進行核實：
1、有關分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。有關公用建築面積分攤係數＝公用建築面積／套內建築面積之和；
2、有關公用建築面積＝整棟建築物的建築面積－整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和－已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。
公用建築面積由兩部分組成。包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能的為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
辦公樓公攤面積是指辦公樓的樓梯、外牆、首層大堂及小區內其它一些配套設施的分攤面積。辦公樓實際面積也叫使用面積（淨面積），它是建築面積扣除公攤面積、及牆體柱體所佔用的面積後的淨使用面積，俗稱地磚面積。根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》規定，各套（單元）分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積，而公用建築面積分攤係數=整棟建築物的公用建築面積／整棟建築物的各套內建築面積之和，其中，整棟建築物的公用建築面積等於整棟建築物的建築面積扣除整棟建築各套（單元）套內建築面積之和，並應扣除整棟樓不應分攤的建築面積。共有建築面積包括套與公共建築之間的分隔牆，外牆以水平投影面積一半的建築面積。
一般情況下是算公攤面積的。是按照房本來計算的。國家對公攤面積所佔比例沒有具體的規定；在合同中約定建築面積的同時，應該將套內建築面積與公攤面積分別進行約定，法律並沒有規定公用建築面積分攤係數的上限。不過規定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實公攤是否合理：分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積公用建築面積分攤係數＝公用建築面積/套內建築面積之和公用建築面積=整棟建築物的建築面積-整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和-已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。
公用建築面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能的為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。