辦公樓物業費包括什麼

　　辦公樓物業費具體包括如下費用：

　　1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；

　　2、公共設施、裝置正常執行、維修及保養費；

　　3、綠化管理費；

　　4、清潔衛生費；

　　5、保安費；

　　6、辦公費；

　　7、物業管理單位固定資產折舊費；

　　8、法定稅費。

　　因為辦公樓的公共設施比較其全，電梯、消防、中央空調、水、電等要求物業公司支付，而辦公樓的物業費就包含了這些費用，所以辦公樓的物業費貴。辦公樓的水電都是按商業標準計算，物業成本高，物業費貴也情有可原。辦公樓公共設施，例如電梯、消防、中央空調、水、電等，與商戶基本無關，均要求物業公司支付，所以成本也要含在物業費裡的。由此可見，辦公樓的物業費之所以貴，也是因為空調等費用比較多的。辦公樓物業費收取，也是各個辦公樓根據服務情況不同，有所差別的。一般條件物業更好一些的辦公樓，肯定收取的費用相對較高。

　　1、物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋和環境等專案進行日常維護的費用。

　　2、還有提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

　　3、包括物業共用部位，共用設施裝置的日常執行，維護費用。

　　4、物業管理區域清潔衛生費用和物業管理區域綠化養護費用。

　　5、物業管理區域秩序維護費用和管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。

　　6、物業管理區辦公所需的裝置費用。

　　物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

　　2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；

　　3、物業管理區域清潔衛生費用；

　　4、物業管理區域綠化養護費用；

　　5、物業管理區域秩序維護費用；

　　6、辦公費用；

　　7、物業管理企業固定資產折舊；

　　8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；

　　9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當透過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。