辦公用房屬於什麼性質

　　辦公用房

　　（１）公司辦公用房是指企業、事業、機關、團體等單位的辦公用房。

　　（２）檔次較高的、裝置較齊全的為高標準公司辦公用房，條件一般的為普通公司辦公用房。

　　（３）辦公用房和住宅，寫字樓，商鋪的產權年限是不一樣的，辦公用房基本上都是７０年產權。而且辦公用房和寫字樓、商鋪的物業費，水電費等都比服務用房的要貴，至於拆遷賠償，辦公用房肯定要高於其餘的，具體辦公用房的補償多少因為地區政策 ，開發商不一樣都是不一樣的。

　　總而言之，公司辦公用房是指企業、事業、機關、團體等單位的辦公用房，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準公司辦公用房，條件一般的為普通公司辦公用房，所以公司辦公用房的屬性的國有房產的房屋。在一定的原則上公司辦公用房與服務用房是有一定的區別的

　　公寓式辦公用房屬於什麼性質，說明如下：

　　在《城市規劃相關知識》一書中有這樣的描述：“公寓式辦公是兼具了辦公功能和居住功能的特殊物業形態，其通常為單元式小空間劃分，每個單元平均建築面積≥150m2的，通常按辦公建築處理，而每個單元平均建築面積<150m2的，通常按居住建築處理。”

　　相關說明：、

　　1、公寓式辦公樓是由統一物業管理、根據使用要求，可由一種或數種平面單元組成。單元內設有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。

　　2、公寓式辦公是辦公與居住一體化的設計，在平面單元內複合了辦公功能與居住功能，主要滿足小型公司與家庭辦公的特點與需求。

　　3、由於公寓式辦公中用於居住功能的設施一般與住宅樓沒有區別，所以從功能上能夠滿足居住的要求，而且公寓式辦公執行相關安全規範，比如消防、荷載等方面比住宅樓要更嚴格，從安全形度來看比住宅樓更有保障。不過公寓式辦公土地年限為40年。

　　辦公用房不屬於商品房。雖然辦公用房的土地性質是商業性質，但這並不等同於辦公用房同樣屬於商品房，辦公用房和商品房只是均屬於商業性質的兩種房屋而已。

　　商品房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。而辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

　　首先，產權年限不同，商業40年，辦公50年。

　　二者使用性質主體不同，商品房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。用途也不同，商品房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。基本樓層也不同，商品房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。