辦期房抵押需要什麼材料

　　辦期房抵押需要的材料，首先要知道，期房，期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同，所以所需材料有：購房預售合同，與銀行簽訂購房借款合同，購房預交款收據影印件（驗原件），夫妻結婚證影印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明，夫妻雙方身份證影印件（驗原件）。

　　在房地產市場上，房產證抵押一般用來貸款。房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。分期付款實際上也屬於房產證抵押貸款的一種。

　　根據出入境相關管理條例規定，中國內地居民，只要辦理《港澳通行證》就可以赴港澳地區旅遊了，不需要辦理護照的。

　　首次辦理《港澳通行證》，必須要你本人親自前往你戶口所在地的公安局出入境管理部門申請，這是不能委託他人代辦的。

　　需要攜帶的資料：身份證正本及影印件，戶口簿正本及影印件，相片（可以在出入境即時拍照），正規旅遊公司開具的發票。

　　辦理費用：工本費100元，簽註1次有效20元，選擇2次有效40元，拍照另計。

　　辦理時限：15個工作日。

　　《港澳通行證》的有效期是5年，在這5年裡，只要你的通行證有有效的簽註，就可以前往簽註的目的地了。

　　簽註分為以下幾種：

　　一年1次有效（港澳地區）

　　一年2次有效（僅限香港）

　　三個月1次有效（港澳地區）

　　三個月2次有效（僅限香港）

　　房屋抵押貸款中，除了可以住房抵押外，商鋪也能抵押貸款。抵押商鋪獲得貸款，只能用於正規渠道，不能用於其他用途，否則銀行不會給你貸款。其次，銀行的放款額度不高。最高不超商鋪抵押物評估價的50%，如商鋪值50萬，最多就能拿25萬。

　　在申貸前，需準備好一些檔案：

　　1、辦好身份證明，請注意，身份證須原件。

　　2、辦好工作或者經營證明，這個可用影印件，無需使用原件。

　　3、辦好收入和公私證明，和身份證明一樣，須原件。

　　4、需辦理商鋪證明，可用影印件。

　　5、需辦個人徵信。個人徵信很重要，決定著借貸的成功與否，銀行透過個人徵信考察信用是否良好。當然，個人徵信須原件。

　　備完以上材料，可到銀行填寫申請表和授權書。大概需幾天時間，稽核材料是否真實，還有你的個人徵信。稽核透過，就可帶上原件和銀行卡，到銀行或貸款公司填寫合同書。