辦理不動產抵押的注意事項有哪些

　　1、在進行辦理之前，應當對不動產進行了解，因為有些情形是沒有辦法進行受理的，這就要求辦理之前要對產權進行認知。通常情況下，產權具有爭議或產權不明晰、被法律限制的產權、屬於房改政策、保障性住房等情形都是不能辦理的。

　　2、一般來說抵押的整個受理過程是比較簡單的，但對用途會有一定的限制，這是因為貸的型別不同，所以對標準會有些許不同。那麼在選擇不同型別時，就要充分考慮到還款的能力，以免後期出現還不了，導致不動產的動盪。

　　3、當確定好方式、型別、金額等方面之後應當簽訂正規、合法的合約，其中應羅列出各項協商的條例及違約責任。當簽好後應當進行登記，這樣才能保障自身的權益，最後等還完後還需申請取消抵押的程式，這樣不動產才能重新回到自己手中。

　　1、重視資信狀況：銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況、收入、職業、信用記錄等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除看重房產證明和徵信外，借款人的職業與收入是重要的評判標準。

　　2、準備齊全的貸款證件：一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證、戶口本、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存摺等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。如果是經營貸款，則要提供企業的相關證件。

　　3、貸款額度要心中有數：以個人信用或連帶責任保證擔保最高可貸50萬元、以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%、以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。

　　借款抵押合同的注意事項有：

　　一、明確抵押合同的簽訂事項

　　二、抵押合同的效力

　　抵押合同具有從屬性，當主合同即債權合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。

　　三、抵押合同的變更和終止

　　四、其他注意事項

　　【法律依據】

　　抵押合同中不得約定事項根據《合同法》第四十條規定，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。