不辦理房屋抵押登記就不能實現對債權的擔保，而且沒有辦理抵押登記手續，存在著房產被沒收的風險，不辦理抵押登記一旦被人惡意利用，故意製造惡意訴訟後申請法院查封房產的，房產會被法院查封沒收。
【法律依據】
《擔保法》第33條，本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
不辦理房屋抵押登記就不能實現對債權的擔保，而且沒有辦理抵押登記手續，存在著房產被沒收的風險，不辦理抵押登記一旦被人惡意利用，故意製造惡意訴訟後申請法院查封房產的，房產會被法院查封沒收。
【法律依據】
《擔保法》第33條，本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
房屋建築材料主要分為以下兩種：
1、結構材料：是以力學效能為基礎，以製造受力構件所用材料，結構材料對物理或化學效能也有一定要求，如光澤、熱導率、抗輻照、抗腐蝕、抗氧化等。常見的房屋結構有磚混結構、鋼筋混凝土結構、框架結構、框剪結構、鋼結構、核心筒結構木結構等，各種結構有其自身的特點。
2、裝飾材料：用於裝飾建築物內外牆壁、製作內牆，並在裝飾的基礎上實現部分使用功能。裝修各類土木建築物以提高其使用功能和美觀，保護主體結構在各種環境因素下的穩定性和耐久性的建築材料及其製品。
主要有草、木、石、砂、磚、瓦、水泥、石膏、石棉、石灰、玻璃、馬賽克、軟瓷、陶瓷、油漆塗料、紙、生態木、金屬、塑膠、織物等，以及各種複合製品。
房屋過戶費用有哪些，說明如下：
1、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5％；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％；
2、營業稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6％；房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅；
3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56％；房產證年限兩年以上：無需繳納；
4、個人所得稅：繳納人：賣方；房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1％；
5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05％；
6、測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：1.36元／平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內