辦過貸款的期房如何更名

　　辦過貸款的期房在沒有取得房產權屬證明之前，是不能更名的。同時也不可以轉讓和交易，實際生活中的期房更名操作是不規範的違法行為。期房在取得房產證後方可更名過戶，流程為交易雙方要準備好身份證原件、戶口本、結婚證、房證、房子銷售合同等需求用到的材料，然後到銀行處理銀行資金保管，去銷售銷售處理過戶銷售手續，處理完後再去旁邊的稅務視窗處理交稅完稅即可。

　　期房指房地產開發商從獲得產品房預售合格證進行至獲得房地產權證大產證停止，所出售的產品房。習慣上把在建的、沒有完結的房子稱為期房。消費者在購買期房時應籤產品房預售合同。

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。即，沒有取得房產證的房源不得轉讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態中的房產是不具備轉讓資格的。

　　1、雖說徵信上沒有貸款記錄。但是以前有申請過貸款只不過沒有下來，或者是看到網上各種貸款小廣告好奇點了下查額度，這兩種行為也是會記錄到徵信上去的，不過是在查詢記錄裡面，會看到原因是貸款審批，以及查詢機構和時間，這類記錄太多也會讓徵信出問題，就是常說的徵信花了。

　　2、徵信有問題。並不只有貸款導致的，像信用卡也會查徵信上徵信，同樣會影響徵信。為此很多人雖然沒辦過貸款，但是有申請過信用卡，查詢記錄也會有信用卡審批的記錄，要是辦下卡沒有按時還款，逾期會產生不良記錄，在信貸記錄的信用卡記錄裡能查到。

　　3、有的人自己沒有貸款過。可是給別人做了貸款擔保人，尤其是連帶擔保責任的，這樣就和貸款人是一條繩上的螞蚱了，貸款人的負債會成為自己的隱性負債，徵信會受貸款人影響，要是貸款人逾期還款，擔保人信用也會出問題，並且還需要為貸款人還債。

　　4、徵信上還有個公共記錄。記錄著大家在日常生活中的一些違規行為，比如有的地方醉駕、欠水電煤氣費也會上報徵信，還有就是打官司輸了被執行的記錄也會在上面看到等等。

　　如果你的逾期行為被上報到央行，那麼向銀行申請貸款時，可能會有所困難。若是貸款金額不大，建議透過網上貸款平臺申請，現在線上很多小額貸款平臺都不需要抵押和擔保，如，人人貸、閃銀V卡、平安i貸等，只需要個人真實的身份資訊及實名手機號即可申請，如果你之前申請過信用卡，那麼也需要保證良好的徵信記錄，因為有些貸款口子會參考你的徵信記錄，如果有過逾期可能會影響下款及獲取額度。

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　　首先你卡一下自己的逾期情況有多嚴重，有沒有超過九十天，有幾次，是不是連續的，不同程度有不同的處理辦法，如果只有幾次逾期，超過幾天，關係影響不大。你可以透過一些小額貸款平臺申請資金，如果你只是需要一筆錢來週轉一下，現在的小額貸款平臺下款速度都很快，甚至稽核通過後當天就能到賬，其實這種貸款方式並不限制途徑，能用於一切可消費有關的貸款用途，例如：個人出國留學、個人旅遊、個人購買傢俱用品等。