辦完貸款的期房如何買賣

　　辦完貸款的期房買賣交易流程是：

　　1、首先雙方簽訂預售合同確定購買事宜。期房出售前，出售人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後，第一步必須是簽訂預售合同。未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，只要購房者與開發商簽訂了預售合同，並在房地產管理機關進行了預售登記後就可以進行轉讓。

　　2、以書面形式通知開發商。轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓時應當取得房地產開發企業同意；已付清總價款的，轉讓人需要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業，取得開發商的同意。

　　3、簽訂預售轉讓合同並進行登記。轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，並在合同簽訂後進行預售變更登記。合同轉讓後，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。

　　辦完貸款的期房買賣方式有四種，分別是轉按揭，用買方的首付款繳清剩餘貸款，利用銀行貸款來繳清剩餘貸款和典當融資。購房人可根據實際情況進行選擇。

　　股權質押貸款沒有明確的時間規定，只要把規定的質押流程走完，股權質押貸款就可以生效。

　　【法律依據】

　　根據《擔保法》第七十五條規定，下列權利可以質押：

　　(一)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

　　(二)依法可以轉讓的股份、股票;

　　(三)依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權;

　　(四)依法可以質押的其他權利。

　　辦理期房房屋貸款的方法和普通房貸是一樣的。期房指的是正在建、尚未建完的房子，只要開發商"五證"俱全，購房者就可以辦理貸款買房。辦理流程如下：

　　1、購房者在售樓部選擇好自己要購買的戶型和樓盤後，和開發商簽訂購房合同和相關協議。然後準備好貸款申請所需資料，前往貸款銀行填寫貸款申請表並遞交申請資料。

　　2、貸款銀行受理了申請後，會根據申請資料進行稽核。

　　3、銀行稽核通過後，購房者和銀行簽訂借款相關合同。

　　4、貸款銀行發放貸款金額，借款人開始按時還款。

　　5、在開發商交房後，借款人可取得房產證，再前往當地房管局辦理抵押登記等手續。