農村商業銀行房產證抵押貸款嗎

　　農業銀行貸款流程如下：

　　1、先提交一份個人貸款申請書；

　　2、銀行受理後-對抵押房產進行評估；

　　3、根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查；

　　4、審查通過後到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續；

　　5、銀行放款。

　　二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。

　　三、貸款所需要的資料：1、身份證，2、婚姻證明，3、收入證明（連續幾期），4、戶口本，5、房地產權證（或有價單券），6、擔保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，7、銀行需要提供的資料。

　　另外，需要注意的事，房產證抵押貸款可能會比較慢。在資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。

　　商業銀行房產可以抵押貸款，但需符合下列條件：

　　1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求。

　　2、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。

　　3、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷範圍內。

　　4、評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押。

　　5、房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押。

　　6、抵押物必須經銀行認可的專業評估機構進行評估。

　　7、銀行規定的其他條件。

　　關於商業房屋抵押貸款的數額，一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。

　　農村的房子是可以抵押貸款的，只要持有房屋產權證，對房屋有財產處置權，就可以帶上房產證、個人身份證、個人經濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。

　　不過大家也需要注意，農村以前的一些老房子可能是歸集體所有，所以只有集體土地使用權證，沒有房屋產權證，那可能不好辦理抵押貸款，畢竟在住房登記和產權歸屬上可能會有問題，很多老房子缺乏登記、產權不清晰。而如果是共有財產的房屋，那去辦理抵押貸款就還得取得共有人的同意才行。

　　而在申請房屋抵押貸款的時候，經辦銀行或貸款機構就會對房屋價值進行評估，如果房屋沒什麼價值，貸款也可能會辦不下來。還有，用作抵押的房屋不能被列入當地政府部門的改造拆遷規劃當中，不然該房子也沒法去申請抵押貸款。