集體土地商業房產可以抵押貸款嗎

　　集體土地商業房產不可以抵押貸款。集體土地商業房是不能申請房產抵押貸款的，因為其土地性質屬於集體所有，所以申請房產抵押貸款時，銀行會弄清土地性質和房屋產權，並檢視房產證和土地使用證，而集體所有的土地不能買賣，集體土地性質的房屋不能辦理抵押登記，因此集體土地商業房產不可以抵押貸款。

　　在瞭解集體土地商業房之前需要了解一些與之相關的內容。首先什麼是集體土地，集體土地指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。其次，有哪些用地屬於集體土地，根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

　　銀行審批時，稽核貸款人的條件包括個人家庭情況、個人徵信、收入水平、名下房屋貸款的數量等。個人家庭情況：包括申貸人的個人資訊，家庭資訊，申貸人的年齡，銀行都需要進行核實。申貸人的年齡，一定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額。個人徵信情況：個人徵信記錄是銀行審批貸款時非常看重的一點。日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個人徵信記錄中留下汙點。銀行審查你的個人徵信時，如果個人徵信很差，能直接導致拒貸。

　　申請商業貸款的條件為：

　　1、有合法穩定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍（包括個人名下的所有負債）；

　　2、個人名下的房屋貸款不能超過2個；

　　3、具有完全民事行為能力的自然人，沒有不良信用記錄（原則上逾期記錄不能連三累六）。

　　有網貸能做房產抵押貸款，但也會影響貸款情況，說明如下:

　　現在對網貸和銀行的管理都是比較嚴格的，很多正規的網貸資訊和銀行都會在中國人民銀行可以查到，如果有網貸未結清會影響抵押貸款情況，具體影響程度需要看金額以及個人資產情況了。另一種情況就是一些小貸公司做的網貸，在徵信系統查不到，不影響銀行的抵押貸款。信貸管理嚴格，一定要重視自己的徵信，不要和不正規的金融機構打交道，影響了徵信，各個方面都會受影響。在銀行放款之前，均有可能再次檢視貸款申請人的徵信。

　　相關說明:

　　房產抵押貸款流程：

　　1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

　　2、準備貸款要求的資料；

　　3、面籤銀行；

　　4、銀行報卷和審批；

　　5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

　　6、到建委做抵押登記；

　　7、建委出它項權利證；

　　8、視情況辦理保險、公證等手續；

　　9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

　　10、借款人按借款合同的規定還本付息。