農村土地買賣是否合法

　　農村集體土地不能永久性直接買賣的，只能夠買得使用權也就是30年，30年以後要重新規劃和分配的。除非購買的是建廠房是可以的，但是最高年限是50年。只需要跟村民前籤協議，村裡出證明就可以了。農村集體土地所有權是歸國家的，農村集體土地買賣是違法的。農村土地屬於集體用地，所有權屬於集體，只有集體組織內部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農村集體土地買賣只能透過農村集體土地流轉合法獲得。

　　1、有利於強化物權保障

　　土地對於農村百姓們而言，是非常重要的，是它們賴以生存的，土地一旦確權後，農民就享有承包權，可以在土地上進行生產、經營等活動，這樣可以更好的保障他們的合理權益。

　　2、農民可用自己的權證進行抵押貸款

　　在農村地區，由於土地是歸集體所有，農民不可買賣土地，所以在需要辦理貸款業務時，它們沒法提供相關的抵押物、擔保物，就難以獲得貸款申請。而土地在確權後，可以得到確權證，農民們可以使用這個證明辦理相關的抵押、貸款。

　　3、依法實現土地流轉

　　土地確權，可以解決耕地面積不明確等問題，能使有承包的農民們放心的生產、經營。若是土地沒有確權，那土地在流轉時，就存在較大風險，這樣農民們的權益難以得到保障。

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　　土地是屬於集體的，個人並不擁有土地所有權，只擁有土地使用權，因此無權買賣土地，買賣土地也是不合法的。

　　但是土地使用權可以依法流轉，同時，土地上的房屋在一定條件下，也可以合法買賣。

　　法律依據：

　　《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

　　國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。