農村房子不是隻屬於戶主一人，原因是關係戶主的事情，國家沒有明確的規定必須誰是戶主，也就是說當時在配置房基地的時候，填寫應該得到宅基地的家庭，是誰的名字無關緊要，當時寫誰的名字誰就是戶主，只能是一個代名詞，戶主也可能是父親、母親、孩子等，一般的情況下都用家裡的父親名字。集體土地即所謂宅基地房屋的話，因涉及到農村居民的身份問題，如果不是本村符合條件的村民，有可能該買賣合同會被認定為無效。《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況，一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
農村住房買賣可以做公證。
農村房屋買賣公證包括以下2個方面：
1、審查賣方的主體資格及轉讓房屋的合法性。農村房屋的出讓方應當是農村集體經濟組織成員。轉讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規定。
《土地管理法》第六十二條，農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府稽核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
2、審查買方的主體資格：在一般的買賣合同公證中，買方的資格無需過多審查，只要具有完全民事行為能力即可。
農村的房子不能自由買賣。根據《土地管理法》的規定，農村集體土地屬於集體所有，禁止在非農村集體組織成員間買賣流通。農村的土地屬於集體所有，而房屋建造在集體所有土地上，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規所禁止的，故房子不能自由買賣。
法律依據：《土地管理法》第六十二條第一款規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
有效的，農村房子不過戶協議也是有效的，是否能夠過戶不影響協議的效力。只要房屋買賣協議符合規定的合同有效要件，協議即為有效。如果無法過戶，可以要求賣方依照約定履行合同，否則可以要求承擔違約責任。
《民典法》第四百六十九條當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報 ...
父母給子女買房子屬於贈與。
根據《婚姻法司法解釋三》第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為 ...
農村無產權證的房子不可以買賣。
根據法律規定，下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法律規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
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老房子拆了，地皮一般是歸國家所有的，不歸個人所有的，但是國家會給予一部分拆遷款作為補償，具體拆遷多少金額就由當地拆遷政策所決定的。
老房子拆遷補償安置規定：
第十六條：拆遷人應當根據被拆遷房屋的用途對被拆遷人給予補償安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。
所稱住宅用房是指在集體所有土地上依法取 ...
農村房子賣了折遷有補償，如果農村房屋買賣合同生效，一旦房產過戶，買賣合同有效，拆遷時，拆遷款歸轉讓後的房屋所有權人。如果賣給農村集體經濟組織成員以外的人，農村房屋買賣合同無效，拆遷時政府依法可以取消賣方使用權，即賣方不會得到補償。買方受處罰後，還可以參與審批，若符合相關規定則可以認定是合法使用，能夠得到補 ...
農村村民自蓋的房屋屬於農村房屋，不在徵稅範圍之內，農民對此不用繳納房產稅。
稅務部門對農村房屋徵收房產稅，屬於違反法律法規規定擅自開徵的行為。我國《稅收徵收管理法》第八十八條第一款規定：納稅人、扣繳義務人、納稅擔保人同稅務機關在納稅上發生爭議時，必須先依照稅務機關的納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者 ...
視情況而定：
其一、如果兒子是成年人，具有完全民事行為能力，則農村房屋確權可以寫兒子的名字；
其二、如果兒子是未成年人，不具有完成民事行為能力，則不可以進行確權登記。
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 ...