農村房要交房產稅嗎

　　農村的房屋不需要交房產稅。

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵稅範圍：城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。

　　相關知識：房產稅徵收標準

　　房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

　　（1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；

　　（2）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1、2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　（1）以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

　　（2）以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）

　　農村安置房是否需要繳納房產稅的說明如下：

　　1、農村安置房一般來說是不需要交房產稅的，因為拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋免徵房產稅和土地使用稅。

　　2、如果農村安置房達到房產稅的徵收標準，那麼動遷安置房就是需要繳納房產稅的。比如把安置房用於出租就需要繳納房產稅。根據財稅〔2008〕24號規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。

　　相關說明：拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益專案建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區戶籍（含從事農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房。

　　買二手房是要交房產稅的，房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現在進行徵房產稅的有上海，如果不是在這個城市的話，是不需求交房產稅，

　　三種情形需求交納房產稅：

　　1、個人具有的獨棟別墅。存量增量都收，認定規範是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房產無共牆、無銜接的成套住所。部分教授、幹部寓居在單位供應的獨棟別墅裡，因為只需運用權，沒有產權，就不需求繳稅。

　　2、個人新購的高階住所。高階住所是指建築面積銷售單價達到上兩年主城九區新建產品住所成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住所。

　　3、個人新購的第二套房產。一同無戶籍、無企業、無作業的個人新購的第二套房產，不管是高階房仍是等級低房，都得繳稅。