農村無證房屋能確權嗎

　　1、房屋無法轉讓

　　沒有房產證的房子是不能辦理過戶手續的，不管是在進行買賣交易，還是要辦理贈與、繼承等這些手續，可以說前提下都是要有房產證才行，如果沒有房產證的話，就有可能會導致繼承合同、贈與合同都是沒有效果的，對於夫妻而言，可以說產權的劃分爭議就會比較大一些，再加上這個房子沒有證的話，那是沒有辦法地分割的。

　　2、產權不受法律保護

　　如果買的房子沒有證的話，是不會受到法律的保護，還有一種可能就是會出現交易無效情況。只有房產證的這種房子才會受到法律的保護，一般來說在沒有進行產權登記是不會產生物權糾紛，房主的權益也是不會受到法律的保護。也就是說，這種沒有房產證的房子說白了就是還屬於開發商的，如果受到欺詐後，就有可能會出現房錢兩空。

　　農村戶口的居民在自建房時，如果沒有宅基地使用證，需要儘快到相關部門去辦理。

　　(一)到縣級國土分局辦公室調閱宅基地副本(影印件);

　　(二)由戶主申請補辦宅基地，申請書由村委會簽署意見並加蓋村委會公章;

　　(三)攜帶本戶戶口簿、身份證，到國土分局辦理宅基地補證手續。

　　《土地管理法實施條例》第四條規定，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。

　　農村的房屋需要滿足一定的條件才能贈與。首先，贈與人和受贈人都必須是農村村集體經濟組織的成員；其次，受贈人不能有其他的宅基地房產；農村房屋的產權變動是村集體經濟組織所作出的決定。如果不能滿足以上條件，農村房屋贈與是不會成功的。

　　法律依據：

　　2021年生效的《民法典》第六百五十七條

　　贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

　　第六百五十九條

　　贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

　　《中華人民共和國土地管理法》第十條

　　農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。