農村房屋能繼承嗎

　　影片內容農村房屋可以繼承。通常農村房屋有宅基地使用權證和房屋所有權證，宅基地使用權及其地上房屋的所有權都可以依法辦理繼承過戶登記手續。如果沒有房屋所有權證的，也可以辦理宅基地使用權的繼承過戶登記手續。由於宅基地使用權是取得房屋所有權的基礎，所以基本上不存在只有房屋所有權證而沒有宅基地使用權證的情況。需要注意的是，繼承宅基地使用權及其地上房屋後，如果繼承人已經不具備集體戶口，則無權對房屋進行改建、翻新、加建，只能按照繼承時的房屋狀況繼續使用房屋，等到房屋已經處於無法使用的狀態時，集體組織有權收回房屋及宅基地使用權。

　　法律依據：第四十二條 因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書或者其他權屬來源材料；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產的協議或者材料：（四）集體經濟組織內部互換房屋的協議；（五）其他必要材料。

　　農村的房屋需要滿足一定的條件才能贈與。首先，贈與人和受贈人都必須是農村村集體經濟組織的成員；其次，受贈人不能有其他的宅基地房產；農村房屋的產權變動是村集體經濟組織所作出的決定。如果不能滿足以上條件，農村房屋贈與是不會成功的。

　　法律依據：

　　2021年生效的《民法典》第六百五十七條

　　贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

　　第六百五十九條

　　贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

　　《中華人民共和國土地管理法》第十條

　　農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

　　非農村戶口能繼承農村宅基房屋。農村宅基地的所有權屬於村集體，農民享有的是宅基地的使用權。非農村集體成員對於宅基地的使用權不能繼承。但是，建造在宅基地上的房屋是可以繼承的，不過不能翻蓋重建，等到房屋自然消亡，村集體將收回宅基地。法律依據：《土地管理法》第六條

　　城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有。