農村的房屋可以進行買賣嗎

　　有房產證的農村房屋可以買賣，但是隻在同一個村集體內是允許自由交易買賣的，不能出售給城市居民。

　　出售農村房屋要符合下列條件：

　　1、購房者是該村民集體的成員。

　　2、出售者對房產具有佔有、使用、收益和處分的權利。

　　3、購房者符合申請宅基地的條件。

　　4、買賣經過村民委員會同意。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

　　由於農村宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關係緊密聯絡，農村村民對其取得的宅基地使用權的處分權利受到限制。根據法律規定，原則上禁止村民將宅基地及宅基地房屋賣給本集體經濟組織以外的人員。故這部分的買賣合同無效，基於此發生的行為不受法律保護。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國土地管理法》第八條規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

　　不能進行買賣。

　　《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。《城市房地產管理法》第9條規定，城市規劃區內的集體土地，經依法徵用轉為國有土地後，該國有土地的使用權方可有償出讓。《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發[1999]39號)規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證。

　　由此可見，農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。