農村蓋房可以貸款嗎+農村自建房貸款應具備的條件

　　城市自建房一般是可以申請貸款的，一般得從房子的年齡、地理位置和變現價值來看，具體批貸情況還是得以銀行為準。那麼，城市自建房可以貸款嗎？城市自建房可以拆了重建嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　城市自建房可以貸款嗎

　　如果城市自建房有房產證的話，是可以申請抵押貸款的，但還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

　　城市自建房可以拆了重建嗎

　　城市自建房屋如要拆除重建，需要向當地有關部門申請並獲得批准。 同時要注意，城市自建房改造期間不得擴大原有建築面積和建築面積，建築標高不得超過規定標高，原有道路交通和消防安全。 不得阻礙，不得侵佔公共綠地和街區通道，妥善處理通風。 採光、排水、排汙等相鄰關係不得危及相鄰建築物、構築物的安全和正常使用。

　　城市自建房需要辦理什麼證

　　在我國，土地的所有權屬於國家和集體，因此，城市自建房需要辦理的證件有很多，首先要取得國有土地使用證。其次，在城市動土還要獲得許可，即取得建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證。最後，如果城市自建房屋對外預售的還要取得商品房預售許可證。

　　導語：農村和城市過去是兩個概念，但現在，兩者之間的差距越來越小，一些農村甚至跟上了城市的步伐，當然，無論情況如何，在最終事件中，最終是調查事情，如房子買或建造，兩件事差距很大，那麼農村蓋房可以貸款嗎？

　　農村蓋房貸款 據瞭解，農村蓋房是可以貸款的，農村住房貸款的前提是房屋必須有產權證書並進行評估。過去，農村住房不能抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證書，沒有住房所有權證書，即農村住房缺乏登記確認制度，產權不明確；

　　因此，農民申請農村住房抵押貸款，農村住房需要經土地所有權單位即村委會同意，抵押人必須有財產處置權，共同財產作為抵押品，取得共同所有人的同意。

　　農村蓋房貸款其實也是有要求的，首先，農村住房貸款是縣於縣內個體工商戶和具有完全民事行為能力的自然人建房的貸款。還要滿足一定條件，年齡在18歲－在60歲之間，借款人的住所或生產經營場所應在協會服務區內，具有完全民事行為能力的境內居民。

　　農村自建房貸款流程

　　1、申請農村自建住房的貸款人應首先申請其農村住房房產證。如果農村自建住房貸款人有房產證，這一步可以省略；

　　2、然後提交農村自建住房貸款申請，經貸款銀行同意，可以以農村自建住房貸款人農村住房作為抵押，到房地產部門進行住房評估、登記、抵押和發放其他權利證書，與農村自建住房貸款人使用農村集體土地使用權、住房產權證書作為貸款抵押，簽署農村自建住房貸款人服務貸款承諾；

　　3、之後貸款銀行辦理貸款手續。農村自建住房貸款金額一般控制在農村住房估值的70%%以內。

　　農村自建房貸款應具備的條件

　　1、借款人申請貸款建造的房屋，經當地村鎮建設部門批准，符合當地發展規劃；

　　2、借款人應提供村建部門的批准檔案或證明材料；

　　3、借款人應具備不低於規定的自有資金比例、信用觀念強、信用狀況良好、按期償還貸款本息的能力；

　　4、借款人可以提供具有足夠補償能力的個人或單位作為貸款擔保，也可以抵消（質押）有效資產；

　　5、借款人應在貸款信用社開立個人結算賬戶，並自願接受信用監督和結算監督。

　　溫馨提醒：如果想在農村自建房子貸款的話，最重要的一點就是需要自己資質良好，沒有徵信記錄，不然的話，對於貸款方面是很困難的。

　　1、農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件。

　　2、農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

　　3、農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米。

　　4、農村居民建房必須一戶一基。

　　5、農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准。

　　6、嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。