城市自建房能買賣嗎+城市自建房需要辦理什麼證

　　城市自建房其實挺多的，但是有不少違規的業主想要多蓋一層，這樣在收取房租上面會多一層收入，但是這種是違法的。那麼，城市自建房能買賣嗎？城市自建房可以拆了重建嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　城市自建房能買賣嗎

　　城市自建房可以買賣。只要土地的使用權證不是農村宅基地性質，有土地出讓收費憑證並辦理了房屋產權證就可以進行交易。需要注意的是，城市自建房在房屋構造上可能存在一定的風險，購買時應先仔細檢驗房屋。

　　城市自建房可以拆了重建嗎

　　城市自建房屋如要拆除重建，需要向當地有關部門申請並獲得批准。 同時要注意，城市自建房改造期間不得擴大原有建築面積和建築面積，建築標高不得超過規定標高，原有道路交通和消防安全。 不得阻礙，不得侵佔公共綠地和街區通道，妥善處理通風。 採光、排水、排汙等相鄰關係不得危及相鄰建築物、構築物的安全和正常使用。

　　城市自建房需要辦理什麼證

　　在我國，土地所有權屬於國家和集體。 因此，城市自建房需要辦理的檔案較多。 首先，必須取得國有土地使用證。 其次，在城市動土必須取得許可，即取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證。 最後，如果本市自建房對外預售，必須取得商品房預售許可證。

　　城市自建房一般是可以申請貸款的，一般得從房子的年齡、地理位置和變現價值來看，具體批貸情況還是得以銀行為準。那麼，城市自建房可以貸款嗎？城市自建房可以拆了重建嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　城市自建房可以貸款嗎

　　如果城市自建房有房產證的話，是可以申請抵押貸款的，但還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

　　城市自建房可以拆了重建嗎

　　城市自建房屋如要拆除重建，需要向當地有關部門申請並獲得批准。 同時要注意，城市自建房改造期間不得擴大原有建築面積和建築面積，建築標高不得超過規定標高，原有道路交通和消防安全。 不得阻礙，不得侵佔公共綠地和街區通道，妥善處理通風。 採光、排水、排汙等相鄰關係不得危及相鄰建築物、構築物的安全和正常使用。

　　城市自建房需要辦理什麼證

　　在我國，土地的所有權屬於國家和集體，因此，城市自建房需要辦理的證件有很多，首先要取得國有土地使用證。其次，在城市動土還要獲得許可，即取得建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證。最後，如果城市自建房屋對外預售的還要取得商品房預售許可證。

　　企業自建辦公樓是能買賣的，但是有以下幾種風險：

　　1、不能落戶。因為土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導致很多想憑藉房屋戶口上學的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。

　　2、不好出售。因為商業性質房屋辦存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出手，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業性質房屋呢。

　　3、風險性較大。很多商業性質房屋用的是民水民電，並且開發商私下裡給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業性質房屋肯定首當其衝，直接拆除的事件不是沒有出現過。

　　4、貸款難度大。購買商業性質房屋不可以使用公積金貸款，且採用商業貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。