農村自建房可以買賣嗎

　　1、農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據《房屋登記辦法》去辦理。

　　2、農村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權必須要依照法律規定程式進行轉讓和受讓。中共中央、國務院關於進一步加強土地管理切實保護耕地的通知中發〔1997〕11號)規定：農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區、直轄市規定的標準，依法取得宅基地。

　　3、你可以進行出租，但要依法辦理相關手續，繳納相關稅費。

　　4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬於國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但並不是所有權。遺產必須是公民合法擁有的財產，對這些財產具有所有權，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。

　　農民的自建房可以買賣，但是有前提條件：

　　1、只能村集體內部成員之間進行房屋買賣，宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。

　　2、賣了房屋後失去宅地基使用權，且無法再次申請宅基地，這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續申請，但法律上對這種行為是不允許的。因此宅基地買賣並不是特別可行，要知道同村內買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預計在接下來的宅基地三權分置下，今後宅基地流轉將逐步展開。

　　《中華人民共和國土地管理法》第三十八條農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閒地。使用耕地的，經鄉級人民政府稽核後，報縣級人民政府批准;使用原有的宅基地、村內空閒地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。

　　1、農村自建房中也是可以採用貸款形式的，對於這個有一定的要求，首先農村建房貸款是用於縣範圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。

　　2、並且還要滿足一定的條件，年齡在18-65週歲之間，借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內，具有完全民事行為能力的境內居民。

　　3、農村的自建房是不可以抵押貸款的。房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案才能申請貸款。