返遷房和商品房有哪些區別

　　1、兩者的性質不同：拆遷房一般來說都是私房，或者經濟適用房，從本性上來說它不屬於商品房，如果購買的是這類房子，一定要了解一下它的產權性質，有一些是集體土地上面的房屋拆遷之後的回遷房，就是小產權房。而商品房是由開發商購買地皮之後開發，拿到的就是大產權的房子，這類房子後期能夠辦理過戶和貸款的手續。

　　2、兩者的房價也是不同的：商品房的房價肯定要稍微貴一些，能夠立即上市，並且能在銀行辦理貸款的手續。而回遷房是享受到了政策的優惠，不包含土地出讓金，所以相對來說價格要稍微低一些。

　　3、買賣的關係也有所不同：拆遷安置房是拆遷單位和被拆遷人之間的補償協議，商品房是開發商和購房者之間簽訂的是商品買賣合同。

　　返遷房和商品房的區別有

　　1、交易方式不一樣

　　商品房的土地性質是劃撥，是開發商向國家拿了土地之後依法建造的房子。在符合當地城市限售的政策時，商品房可以直接上市交易的。

　　拆遷房屋則有兩種性質，一種也是普通的劃撥性質和商品房一樣，但是大部分是出讓性質，房屋不能進行直接買賣交易。

　　2、申請貸款的難度不一樣

　　如果是採用貸款方式買房，那麼只要符合銀行規定，就是可以採取貸款的方式買房的，但是返遷房可不行，如果房屋土地是劃撥的，那麼不能直接貸款。

　　另外我們可能會面臨需要抵押房子套現的情況，這個時候商品房的抵押貸款申請難度也會更小一些。

　　3、價格不一樣

　　人們買房的時候都會十分關注房屋的價格，商品房和返遷房的價格也是不同的。商品房的價格較高，比返遷房貴了不少。

　　同樣的商品房的數量也要比返遷房多很多，大家可以選擇的空間也很大。

　　工程房與商品房的區別，兩者的類別是不一樣的，工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣後交給工程建築方的房屋。其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區別。

　　工程房就是工程抵押房，工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業，如建築商、材料商等，進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部，或部分的產權或使用權。

　　工程抵押房可以辦理房產證的，但是在開發商還清銀行貸款之前是暫時不能辦理的，需要先還清貸款，再到房產局解押之後就可以辦證了。

　　商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。