根據我國相關法律規定，回遷房是指國家進行舊城改造或徵地拆遷後，對於被拆遷地區居民進行就地建房安置的房屋。商品房，一般是指經開發商進行房地產開發建設，在市場上銷售的房屋。從房屋所有權來源看，回遷房是因被拆遷人原有房屋被拆除而遷回原址建設的房屋，商品房是購房者支付購房款後所獲得的房屋。事實上，回遷房因帶有補償性質，其規劃建設要求是滿足基本的房屋居住要求，而商品房具有商品屬性，其規劃建設一般會更加符合購房者的住房消費需求，居住舒適度相對回遷房要求更高。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
1、性質區別：回遷房是開發商在徵收土地時，賠給回遷戶的房子，商品房是開發商自己出售的房子。每一個樓盤都會有商品房和少量回遷房，回遷房在價格上普遍低於商品房。很多回遷房是沒有房產證的，業主只持有回遷協議，回遷房在進行二手交易時不能在房地產交易所做公證過戶和改名。但是商品房的持有者是擁有房產證的，在二手交易時可以在房地產交易所進行公正過戶和改名。這也是回遷房和商品房一個較大的區別。
2、價格區別：商品房可以馬上上市，且在銀行做抵押進行貸款，因此在房價上會比較高。回遷房享受國家政策的優惠，也沒有土地轉讓金，價格比較低。沒有房產證的回遷房在二手交易中房價會更低於同等住房。回遷房也沒有商品房的所謂上市和抵押。
3、買賣關係區別：商品房和回遷房買賣雙方的關係是不同的，商品房是開發商和購房者根據簽訂的《商品房買賣合同》進行交易，有關於商品房的價格在合同中進行約定。但是回遷房是拆遷單位和被拆遷人根據簽訂的拆遷補償協議進行處理，關於回遷房的種種事項是在協議中進行約定的。在購買手續方面，回遷房和商品房是一致的，走符合法律規定的正規流程。
4、質量區別：在質量方面，因為商品房和回遷房都是屬於同一樓盤的，同屬於一個開發商，也是同時建造的，只是在用途上不一樣，商品房用於銷售，而回遷房是開發商因為徵用土地的關係賠償給拆遷戶的，所以質量肯定是一樣的，回遷房的質量並不比商品房的質量差，大家沒有必要認為價格低質量就不好，購買時也不用為質量不同而擔心，都是有保證的。
以上就是關於回遷房和商品房的不同之處。我們可以看到二者的性質、價格都存在很大的不同，在買賣關係上也是有差異的。但無論如何，二者的質量不會因為價格不同而有所區別。
1、根據我國相關法律規定，回遷房是指國家進行舊城改造或徵地拆遷後，對於被拆遷地區居民進行就地建房安置的房屋。
2、商品房，一般是指經開發商進行房地產開發建設，在市場上銷售的房屋。從房屋所有權來源看，回遷房是因被拆遷人原有房屋被拆除而遷回原址建設的房屋，商品房是購房者支付購房款所獲得的房屋。