退租時要注意的問題有哪些

　　注意下列問題：

　　1、要提早通知房東。租房者如果打算另遷新居，結束和現在房東的租賃關係，至少應該在遷移之前30天左右通知房東。

　　2、讓房東進行退房前檢查。在居住期間，如果你損壞了房間，那麼，將面對的要麼是部分扣除抵押金要麼完全扣除抵押金。如果損壞的成本超過了抵押金，那麼還應賠償。

　　【法律依據】

　　《合同法》第218條，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

　　在退房的時候，會碰到房東不退還押金的情況，有些人選擇了妥協，但其實只要保留證據可以起訴解決，那麼，房東不退還押金怎麼辦？退租時需要注意哪些細節？下面小編就帶來介紹。

　　房東不退還押金怎麼辦

　　首先，房東無故不退還押金的，可以採取的方式當然是協商。關於押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬於對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。

　　其次，是協商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

　　起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關資訊保留下來，作為證據支援主張。

　　退租時需要注意哪些細節

　　租期結束後，是否續租取決於雙方的協商，協商不成即進入退租環節。退租之時，雙方的關注點主要在於押金退還和房屋騰退。

　　1.對於押金，在相關設施及房屋狀況核對無誤之後，通常會全額退還。出租人以房屋和屋內設施的折舊為由拒絕退還押金或者要求賠償，則需要判斷房屋和屋內設施的折舊是否超過了正常使用限度。建議在入住和退租時分別對房屋重要部位和設施進行拍照，方便退租時進行對比。

　　2.對於房屋騰退，騰退的時間點直接影響後續是否產生佔有使用費。在司法實踐中，雙方往往就搬離時間產生爭議，而確定該時間點的關鍵是物品是否搬離以及房屋鑰匙是否交接。

　　簽訂租房合同的時候需要注意哪些問題?

　　在看到心儀的房源，經過磋商後，雙方進入簽訂合同階段。根據《民法典》第七百零七條規定：租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。將口頭約定內容形成書面形式，是保證雙方當事人權利的重要方式，有助於敦促各方恪守契約精神。

　　1.要明確合同相對方身份。在簽訂租房合同前，一定要仔細確認對方身份，確認對方有出租房屋的權利。要了解對方是否為房地產權證登記的產權人。若對方是轉租房屋，則要了解對方與房屋所有權人的租賃合同期限，以及是否具備轉租權。

　　2.除去房屋租金、支付方式等基本條款之外，還要注意對於房屋內的相關設施情況進行約定並辦理交接，例如是否配有冰箱、洗衣機等，防止出租方為簽訂租賃合同而作出虛假承諾，損害己方利益。

　　3.網路上有很多關於出租屋改造的內容，比如貼牆紙、地磚、甚至重新整體裝修等。要注意，對於房屋改造要慎重，不僅要先徵得房東的許可，還要符合相關行政管理的要求，防止不必要的糾紛發生。

　　購買二手房要注意的陷阱有：

　　1、賣方為了促成交易，往往隱瞞真實資訊；

　　2、房價上漲賣方毀約；

　　3、中介人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，導致當事人產生爭議；

　　4、違約責任不明確。

　　【法律依據】根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。

　　房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。