逾期交房通知書有用嗎
逾期交房通知書有用嗎
逾期交房,屬於開發商違約,即使有通知書,也不能免除其違約責任。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定,根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支援,但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告後,解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。
開發商逾期交房可以要求退房嗎
經催告後在三個月的合理期限內仍未履行可以要求解除合同退房。
【法律依據】
《合同法》第94條,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
逾期交房違約金過低還可以協商嗎
逾期交房違約金明顯過低是可以同開發商進行協商並要求補償實際延期損失,但一般情況下開發商是拒絕協商並只按照合同約定進行補償。
【法律依據】
《合同法》第一百一十四條規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。
逾期交房沒有催告可以要求賠償嗎
1、可以協商。讓對方做出賠償。
2、如果協商不成,可以採用合法的形式索要賠償。
3、沒有催告也是可以直接要求賠償的。
【法律依據】
《最高法院關於商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第十七條:商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:
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逾期交房能不能退房 交房開發商會提供什麼資料
對於買房的朋友們來說,最期待的就是交房那一天,越早交房就可以越早裝修,這樣也可以快點入住新房。那麼,交房開發商會提供什麼資料?逾期交房能不能退房?一起來看看小編帶來的介紹吧!
交房開發商會提供什麼資料
交房開發商會提供“三書、一證、一表”,“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築 ...
期房沒交房可以改名嗎
期房沒交房時是可以改名的,但期房改名也需要根據具體情況而定。如果購買的期房還沒有進行商品合同備案且是全款買的房屋,可以直接到開放商更改合同名字即可。
如果所購買的期房是採用按揭貸款,且房屋的已經備案和網籤,通常是無法改名的,只能等到房產證下來辦理二手房過戶。
購買期房的優點:
1、價格便宜
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買了房公積金有用嗎
1、買了房再交住房公積金也有用的,可以提取住房公積金來還貸款,而且在需要買二套房的時候,二套房也是可以辦理住房公積金貸款的。
2、以鄭州住房公積金為例,根據鄭州住房公積金中心下發的《提取住房公積金明白卡》第三條 職工償還自住住房貸款本息的,可申請提取本人住房公積金。提取金額不能超過上次提取至本次提取期 ...
期房是交房開始還貸嗎
1、不是的。
2、因為很多人購買期房的時候,房子還沒有建設好,而這時候根本就談不上去交房,也談不上去辦理貸款的手續。
3、一般來說,只有房子要拿到預售許可證,你這時候才能夠去購買,這還要看開發商的一些證件是否齊全之後,你才能夠到銀行去申請辦款。而且在貸款成功之後,簽了貸款合同,你才開始還款。
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逾期交房違約金是多少
雙方有合同約定的,按照合同約定數額賠償,沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評 ...
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