還房貸提前還款還的是什麼

　　我們在申請了房貸之後，除了可以每月按還款計劃按時還款外，還可以提前還款。那麼，還房貸提前還款還的是什麼呢？

　　房貸提前還的自然是剩餘應還的貸款金額，可以全部還完剩餘貸款本息，也可以只還部分貸款金額及那部分的利息。

　　不過各家銀行對於提前還款的起點金額的規定都是不一樣的，有的規定要1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。

　　而提前還款主要分為提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限這三種形式。

　　其中提前部分還款且貸款期限不變指的就是減少每月還款額，但還款期限不變。而提前部分還款的同時縮短貸款期限則指的是縮短還款期限，但每月還款額不變。

　　如果你選擇提前部分還款的話，那麼若你的收入在之後會不斷增加，就可以選擇縮短貸款期限的還款方式；而若是收入沒有太大增加，就可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣可以減輕還貸的壓力。

　　房貸提前還款會歸還部分利息。一般來說提前還款可以將還款金額分為兩部分，一部分是提前還款的本金，另一部分是提前還款本金從上一個還款日算起到提前還款日期間產生的利息。那麼，可以看到房貸提前還款是包含利息的。

　　但是提前還款是否划算，與使用者的還款方式與已經歸還多少期有關。貸款償還的期限過半，有時候提前還款並不划算。

　　1、房貸提前還款還的都是本金。貸款人提前還款後銀行會損失一定的利息，所以會收取違約金。工商銀行房貸提前還款，如果貸款不滿一年提前還款要收取違約金，違約金大概是提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金，可以選擇提前還一部分，也可以選擇提前全部還清。

　　2、房貸提前還款分為兩種情況。提前還貸款，除了還本金(貸款餘額)外，還有當月利息+罰息。房貸提前還款分為兩種情況，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

　　3、全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是您借了銀行多久的錢就算多久的利息。

　　4、部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息。還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。