重點改造小區都怎麼改造

　　1、老舊小區改造內容目前初步分為三大類。一是保基本的配套設施。比如老舊小區裡和居民生活直接關係的水、電、氣、路等市政基礎設施的維修完善以及加裝電梯、垃圾分類設施的配套等。二是在保基本的基礎上，鼓勵有條件的地區在改造中建設公共活動場地、配建停車場、活動室、物業用房等。三是進一步完善社群的養老、撫幼、文化室、醫療、助餐、家政、快遞、便民、便利店等設施及公共服務。

　　2、符合條件的歷史文化街區的維修、維護、改造工作，可以與城鎮老舊小區改造統籌推進。她同時強調，歷史文化街區的改造與一般老舊小區改造有所不同，尤其應遵循幾個要點：歷史文化街區保留的歷史資訊較多，在改造過程中應做到應保盡保，避免“一拆了之、大拆大建”；有些歷史文化街區區域性、小範圍的改造力度較大，在改造設計的過程中應做到與整體風貌相協調；以合理利用促進保護等。

　　整個小區都沒有房產證是不能交易的，沒有房產證就表示不能證明購房者對房子的權利，將來一旦出了問題，由於不能證明購房者對房子的權利，購房者將不能得到任何補償。明知沒有房產證的情況下買的，不屬於法律上所規定的善意取得，如果購房者沒有證據證明本人是房主，權利也不會得到保證。

　　沒有房產證的就是開發商沒有得到土地證，或準建證或者兩者都沒有情況下開發的商業樓盤。這樣的房子和看似和正規的樓盤沒有什麼區別，可是區別很大，一般購房者是很難知道樓盤是不是違法建設的。如果樓盤違法了建設，只要樓房質量過關，不是礙事的地方，國家只是透過罰款房地產公司，辦上有關證件就可以讓的居民辦上房產證了。一般來說房子建設好了，不是很礙事，或者影響城市容貌，國家是不會對這種房子進行拆除的。

　　1、棚戶區：一般指簡易房屋和建築擁擠的簡易房屋集中區，城市中缺少規劃，導致宅院分佈結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、採光通風差的房屋集中的地方。其土地性質為國有土地，居民為城市居民戶口，棚戶區改造專案裡拆遷補償是相對較少的，雖然沒有全國統一的補償標準，但是一般地方住建局等主管部門出臺的補償方式主要分為房屋置換和現金補償兩種，較為常見的置換比例是舊新1:1.5，現金補償也相對低於市價。而且，在棚戶區改造專案中，並不是說當事人的房子有多少面積就按這個面積來置換，一般是按照某年土地分配額來確定有效面積，或者是依地方的實際政策來定。就居民個人而言補償極少。

　　2、城中村改造是指：拆遷意義上的城中村是由於城市的發展而逐漸被納入城市管理體制內，或是被城市包圍而形成的，區別與棚戶區的顯著特點是土地使用權性質為集體土地，居民戶籍是農村戶口。城中村的建築大多建設在自家的宅基地上，有著完整的土地使用權和部分房屋產權，因此在城中村改造專案中，村民往往能夠得到相對較多的補償。