自2020年3月1日起,央行釋出政策,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就利率定價方式進行協商,利率定價方式轉換為固定利率或“LPR+加點”利率,相比過去的利率形式更為靈活。協商只有一次決定權,轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。
自2020年3月1日起,央行釋出政策,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就利率定價方式進行協商,利率定價方式轉換為固定利率或“LPR+加點”利率,相比過去的利率形式更為靈活。協商只有一次決定權,轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。
1、它的意思是金融機構將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩餘期限內固定不變,也可轉換為固定利率。可以轉化為LPR定價方式或者選擇固定利率。
2、舉個例子,以前房貸合同上標明的可能是“基準利率上浮10%”或者是“基準利率下浮10%”類似的表述,也就是我們俗稱的利率上浮1.1倍或者打9折,這就是浮動利率來對貸款進行定價。假設張先生的利率是按照基準打9折,現在執行的利率水平就是4.9%×0.9=4.41%,現在基準利率的說法要變換了,張先生有兩個選擇,一是選擇LPR的定價方式,以後遵循LPR的浮動進行浮動,還款的金額也會相應發生變化,另一種就是固定成為4.41%,以後無論LPR怎麼變,利率不變,每個月還款的金額也不會有變化。
1、LPR定價的利率其實和原來的基準利率上下浮動類似,LPR的調整,參考的是2019年12月的LPR基準值。同樣的道理,如果你原來跟銀行簽訂的是基準利率上浮10%,即你當前貸款利率為5.39%,2019年12月銀行間同業市場釋出的五年期LPR值為4.8%,5.39%就相當於LPR+59BP(59BP=0.59%)。
2、固定利率就是以後在整個貸款期間,利率不再變動,比如你原來與銀行簽訂的貸款利率為基準利率上浮10%,央行5年期基準利率目前為4.9%,則你原來的貸款利率為:4.9%*1.1=5.39%,此時重籤合同,如果你選擇固定利率,那麼你後續整個貸款期間的利率均為5.39%,不再變動,不會再受到基準利率或者新的LPR利率變動的影響,剩餘貸款期間內你如果是等額本息的還款方式的,每個月的還款金額都是固定的。