銀行貸款對房齡有什麼年限要求

　　很高興為您的疑惑提供有關的解答。目前來說，依據銀行的有關一系列的相關規定，銀行確實對二手房貸款作出了一些特定的期限要求。

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　　很高興為您解答，銀行目前的確對二手房的貸款提出了一些期限規定，下面為您簡要得介紹下主要的內容：

　　1、二手房已使用的年限與貸款年限總和務必在30年之內;

　　2、二手房的房齡在15年的時間內;

　　3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

　　4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60週歲;

　　值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

　　1、銀行對超過20年的二手房基本不放貸。

　　2、目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

　　3、房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。

　　信用社貸款，即銀行貸款，對徵信要求比較嚴格，最好是個人徵信報告上沒有不良信用記錄，如貸款逾期、套現等不良行為；如果借款人在近兩年內有3次及以上或累計6次以上的逾期記錄，那麼，申請信用社貸款會被秒拒。

　　沒達到“連三累六”的不良個人信用報告，申請貸款的額度會有限制，且貸款利率會上浮，不划算。所以，徵信對個人申請信用社貸款很重要，一定要維護好。