長沙房產沒認籌行嗎

　　長沙房產沒認籌也是可以的，在開盤的時候依舊可以選擇購買。

　　“認籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

　　《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。

　　房產中介不可以收取認籌金。因為送法律角度看，購房認籌是不合法的。因為購房認籌是指開發商在房屋正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為，而我國法律規定，何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的，購房者可要求開發商退還購房認籌金。

　　購房認籌存在的陷阱包括：

　　1、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證。許多房地產開發商搞認籌活動的樓盤都有一個共同特點，就是沒有獲得《預售許可證》，許多房屋都是還是建設中就開始認籌，這些房屋通常子預售許可證還未辦下來。

　　2、故意控制房號、製造熱銷假象。許多房地產開發商在房屋認籌時，都會故意控制房屋銷售的數量，例如，有些樓盤通常只放出1/4的房屋進行認籌，這1/4的房屋銷售完之後，就會對外宣稱房屋全部售罄，從而製造樓盤虛假熱銷現象，來促使購房者趕緊購買該樓盤。

　　1、沒有房產證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區別看待。如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以透過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的。

　　2、但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。

　　3、在申請貸款前，弄清楚自己的房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請人只是暫時沒拿到房產證，可透過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。

　　招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體房子是否符合條件，需要申請貸款時與經辦行確認。