開發商有抵押能網籤嗎

　　開發商抵押可以進行網籤，但要注意一下幾點：

　　1、抵押狀態是不會影響網籤合同。只是在網籤後去交易過戶之前一定要撤銷抵押，其實就是說清償了第三方權利人的債務即可過戶交易。

　　2、如果存在抵押不可售的情況，也是因為該房屋的第三方債權人沒有撤銷抵押。

　　3、只要房屋不存在司法限制、動遷年限不滿等問題那麼一般均可交易網籤。

　　集資房是不可以網籤的，單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種是政策性的住房，單位直接房滿足一定的條件，也是可以進行交易的集資房，滿足必要的條件，可以買賣職工是否擁有完整獨立的產權，還要了解單位有沒有特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內部買賣，不能對社會上其他購房者銷售，有的還需要取得房產管理部門對外出售的許可，如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權的產證，領取後補交土地出讓金以後可以自由上市，如果職工只是打部分出資，將來為職工辦理的不動產權證，就是部分產權，另一部分產權屬於單位。

　　交了首付就能網簽了。網籤需要攜帶的資料有：

　　一、購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質稽核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證。由於網籤材料與購房資質稽核材料有重合，所以在網籤時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。

　　二、購買商住房，網籤前不需要進行購房資質稽核，所以網籤需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。

　　三、除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料：

　　1、商業貸款：收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明。

　　2、公積金貸款：公積金貸款初審材料，身份證、戶口本、結婚證、最高學歷證、公積金繳存明細。