開發商被抵押的房產可以買嗎

　　1、首先，購房者在購房之前，到房地產所在地的房地產管理部門查詢抵押登記的有關情況。

　　2、如果查實開發商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續，且抵押行為在購房人與開發商簽訂購房合同之前，根據法律規定，開發商只有在取得抵押權人即貸款銀行)書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發商返還已支付的購房款，並賠償其因此所遭受的利息及其他損失。

　　3、如果查實開發商的抵押行為在購房人與開發商簽訂商品房買賣合同之後，則購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。

　　4、當然，由於購房人與開發商簽訂商品房買賣合同後已經取得了房屋的期得權益，此時，開發商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發商承擔侵權責任並要求其賠償因此所遭受的經濟損失。

　　商業公寓是否被納入房產稅需依據相關憑證。事實上，通常情況下商業公寓都是在房產稅徵收範圍的。

　　商業公寓就是既可以商務辦公也可以作為居住的房子，產權一般在50年。商業公寓可以註冊公司、比同區域的純寫字樓價格便宜、小面積居多更容易出租。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

　　商住兩用公寓不能被定義為經營性住房，也不一定是經營性住房。如果真的開徵房產稅，將按照實際用途徵收。個人普通非營業住房是不用交房產稅的，如果是商業使用的，則要交房產稅。是以房產原值扣除當地政府規定的餘值比率乘以1.2%。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。

　　落戶和房產抵押沒有直接關係，只要符合條件的，就可以落戶。【法律依據】《戶口登記條例》第十三條，公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記：（一）復員、轉業和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發給的證件；（二）從國外回來的華僑和留學生，憑中華人民共和國護照或者入境證件；（三）被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人，憑釋放機關發給的證件。