開發商逾期交房業主該怎麼維權

　　購房者如果遇到了開發商逾期交房的話，可以要求開發商支付逾期交房違約金，也可以申請解除合同的，並賠償損失。如果選擇解除合同應該事先要對開發商進行催告；經催告三個月後，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。

　　【法律依據】

　　《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

　　(五)法律規定的其他情形。

　　1、先搞清楚原因。如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。

　　2、保留相關證據。無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。

　　3、按照合同進行索賠或退房。要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。

　　【法律依據】

　　《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。

　　法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。

　　對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

　　開發商逾期交房維權方式是：

　　1、與開發商進行協商

　　這種業主可以聯合其他業主進行維權，與開發商進行協商。在協商過程中注意維權方式的合法性，不能採取過激行為，更不能採取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

　　2、向法院起訴

　　若是和開發商協調不成，可以向法院提起訴訟，要求開發商賠償自己的損失。

　　【法律依據】

　　《合同法》第107條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　若開發商無合理、合法的抗辯理由，則應根據雙方在合同約定的違約責任給與賠償，而且開發商應該繼續履行合同。