閣樓屬於頂樓業主嗎

　　1、如果購買頂層，業主擁有閣樓的房產證，這個閣樓就屬於業主本人的。

　　2、現在的閣樓有兩種型別，一種就是計算到了房屋的銷售面積中，並且在房管局也做好了登記，這種房子就具備房產證，歸業主所有。

　　3、而有一些閣樓沒有將面積計算到銷售面積當中，並且沒有相關的證件，這個所有權就歸屬於開發商。

　　如果多了閣樓，我們在裝修的時候可以把閣樓充分利用起來，比如可以將閣樓當作一個衣帽間，空間還是比較大的。

　　除非有明確的用途和規劃，否則架空層不屬於本棟業主；因為架空層是公共區域，所以產權應屬於全體業主所有，任何人、單位均不得擅自改造架空層，更不得佔為私有。

　　架空層以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用磚的，隨著科技的進步、建築材料的發展，除了一些仿古建築還用上述材料外，鋼結構和鋼筋混凝土則壟斷了所有的現代建築的架空層。架空層這種建築結構形式的優勢是明顯的，安全、隔潮、通風、因地制宜、體現特定的藝術風情是架空層是對人類生活居住的貢獻。

　　小區建成以後，不允許私自搭建房屋，在前期購買時如果沒有算面積，後期的拆遷賠償這一部分也是沒有的，而且露臺本就是免費贈送的，所以陽光房是違章的。按照相關規定，市民要對已有建築設施修整或重建，必須到規劃部門備案。違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。違章建築存在侵佔安全通道和非法佔用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，並且很多違章建築還隱匿在合法建築裡面。違法建築損害了政府公信力，破壞了城市風貌，並制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。國家規定，違章建築不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。