限競房是什麼意思

　　1、限競房是指以“限房價，競地價”的土地上建造的房子。這種做法既避免了市場因為土地熱而出現恐慌，穩定了預期，也同時為購房人提供了淘到好房子的機會。

　　2、限競房並不算保障房體系，只是對開發商拍地中做的競價限制。簡單來說就是“限房價，競地價”，這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型(為符合國家規定的中小戶型佔總數70%的要求)，限定最高房價，然後在”兩限“的基礎上，讓開發商向上競地價，向下競房價。為了進一步保障剛需利益，不少限競房地塊執行7090政策。即套型面積90平以下的住房面積佔所有住房面積比例的70%以上。

　　限競房其實就是商品房，但是跟一般的商品房不同的是，限競房“限房價，競地價&rdquo；就是說開發商在獲得土地使用權時，該土地就已經被確定了銷售的價格，並且開發商不能私自漲價。限競房的出現預防了開發商無節制的推高房價，獲取暴利，也避免了市場因為過高的房價而恐慌，既穩定了房價，同時也緩解了部分人買不起房子的壓力。可見限競房的的重點在於土地出讓時就提前鎖定房屋未來的上市銷售價格，而土地則由參與競買的房地產開發企業競拍，由出價最高者獲得。這是防止開發商炒地進而推高房價的一種調控舉措。

　　限競房就是開發商在拿地的時候限房價，競地價取得的地塊建設的房子，也就是開發商獲得土地使用前就已經確定銷售價格的商品房，在北京購買限競房的條件和購買普通商品房的條件是一樣的，只要獲得北京購房資格的均可以購買北京限競房，擁有北京戶口的家庭可以限購兩套，擁有北京戶口的單身者限購一套，在北京連續繳納滿60個月的社保或者個稅的非北京戶口的家庭或單身人員限購一套。除此之外，對於已經擁有一套住房的北京市戶籍的居民家庭，正常來說，只能購買一套限競房。外地人在北京已經購買了一套住房之後，是不可以再購買限競房的；同時，已經擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭，或者是擁有一套以上住房的非北京市的戶籍家庭，還有無法提供本市有效暫住證和連續五年以上在本市繳納社保或個人所得稅證明的非本市戶籍家庭，是不可以在北京市購買限競房的。