限競房和商品房的區別

　　介紹限競房和商品房的區別，供參考。

　　概念的不同

　　商品房是由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。而限競房其實就是開發商在獲得土地使用前已經確認銷售價格的商品房，在開發商拿地和銷售環節限房價，競地價，因此叫限競房。

　　價格的不同

　　限競房是開發商的銷售價格必須控制在政府規定的價格區間內，不得超過定價上限，因此限競房價格往往低於周邊普通商品房。

　　交易時間的限制

　　由於限競房價格低於周邊普通商品房，為了房子炒房行為，限競房未來二手交易時也是受到限制的，要求拿到房產證後五年內不能上市交易。

　　內銷房和商品房的區別如下:

　　二者涵蓋面不同：內銷商品房只是指由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。而商品房涵蓋面更大，除了指內銷房以外還包括外銷房，是對市場經濟條件下出售、出租的房屋的總稱。

　　返遷房和商品房的區別有

　　1、交易方式不一樣

　　商品房的土地性質是劃撥，是開發商向國家拿了土地之後依法建造的房子。在符合當地城市限售的政策時，商品房可以直接上市交易的。

　　拆遷房屋則有兩種性質，一種也是普通的劃撥性質和商品房一樣，但是大部分是出讓性質，房屋不能進行直接買賣交易。

　　2、申請貸款的難度不一樣

　　如果是採用貸款方式買房，那麼只要符合銀行規定，就是可以採取貸款的方式買房的，但是返遷房可不行，如果房屋土地是劃撥的，那麼不能直接貸款。

　　另外我們可能會面臨需要抵押房子套現的情況，這個時候商品房的抵押貸款申請難度也會更小一些。

　　3、價格不一樣

　　人們買房的時候都會十分關注房屋的價格，商品房和返遷房的價格也是不同的。商品房的價格較高，比返遷房貴了不少。

　　同樣的商品房的數量也要比返遷房多很多，大家可以選擇的空間也很大。