陽臺算購房面積嗎

　　陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：

　　一、陽臺是封閉式的

　　所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建築面積。

　　二、陽臺是未封閉的

　　未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

　　公用樓梯算購房面積，計算方式如下：

　　1、公用建築面積＝全幢建築面積－全幢各套內建築面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、警衛室、人防工程等）。

　　2、公用建築面積分攤係數＝整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物各套內建築面積之和×100％。

　　3、分攤的公用建築面積＝套內建築面積×公用建築面積分攤係數。

　　相關拓展：各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有所差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數一般在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

　　視情況而定。依照《建築工程建築面積計算規範》（GBT50353-2013），在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算面積。

　　建築物的陽臺，不論其形式如何，均以建築物主體結構為界分別計算建築面積，即主體結構內的陽臺，計算全部面積，主體結構外的陽臺，計算12面積。陽臺依照不同的標準，有不同的分類。住建委2013年頒佈的《建築工程建築面積計算規範》檔案中，將陽臺按照結構分為“主體結構內的陽臺”與“主體結構外的陽臺”。

　　判斷是否在主體結構內，主要看與承重牆之間的關係。符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。假如超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。

　　建築面積（指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大於12平方米。建築面積90平方米~140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。