隱名的購房產權應歸誰所有

　　按相關法律規定，房屋所有權應以產權證為準。

　　【法律依據】

　　按照《合同法》第404條：“受託人處理委託事務取得的財產，應當轉交給委託人。”因此，在委託他人代為購房時，當事人之間最好採用書面形式約定和明確雙方的委託代理關係及代理許可權等。

　　房產70年產權到期後歸國家或者集體所有，說明如下：

　　根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

　　對於土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權即房屋產權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，我們知道房產證裡是沒有期限登記相應內容的，而不同的是，土地使用權是有期限的。國家透過土地有期出讓方式，授予40年、50年、70年不等的使用權期限。

　　相關說明：

　　房屋的產權是指房產的擁有者按照國家的法律規定所享有的權利，也是房屋各項權益的總和，就是房屋所有者對於這個房屋的財產的佔有、使用、收益以及處分的權利。

　　凡是利用業主共有部分所獲得的收入，扣除合理成本之後，都屬於業主共有。所以說，小區電梯間的廣告收入扣除合理成本後，歸業主所有。

　　【法律依據】

　　《民法典》第二百八十二條規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。