集體土地有房產證嗎

　　集體土地的性質是不能辦房產證的，因為不是個人產權的，是集體的產權。農村集體土地證能辦理房產證，辦理的是集體土地房屋所有權證書，是屬於小產權，和國有土地上辦理的國有土地房屋所有權證是不一樣的。

　　房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、少有的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

　　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，備齊材料就可以申請了。

　　集體產權是沒有房產證的，集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的鄉產權，鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地政府未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開出售的商品房。

　　購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得相關權利。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

　　集體土地是不確房產權的,只頒發集體土地使用證。就算是辦理了也沒有法律效力。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。