1、集體房屋無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的少有憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法透過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
2、集體房屋不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規定而被宣佈無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔。
3、在集體房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法透過法律渠道主張自己的權利。
總而言之，集體房產證是不能直接過戶到購房者個人名下，在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。集體房產證是整棟發證，是集體產權。個人只有使用權，不能上市交易。
1、如果房屋沒房產證不能辦理繼承或贈與手續。房屋進行贈與或繼承時，需具備有房產證才可以。按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
2、如果房屋沒有房產證，房主有機會一房二賣。對於買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。而對於有房產證而言，房主無權變賣房子。
3、如果購房者購買沒有房產證的房子的話，還有可能出現購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最後鬧得錢房兩空。
4、如果想要申請房貸或者用房子來抵押貸款的話，是需要擁有房屋所有權才可以的，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會透過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
1、定義上的區別：一般來說，還建房是指政府或開發商在進行城市道路建設和一些設施建設專案時，針對被拆遷戶無房可居時所進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。而商品房則是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，包括新建商品房、二手房等。
2、產權上的區別：相對於商品房來說，還建房與之在產權上是有著非常明顯的區別。一般來說，現在有許多的還建房並不是完全產權，即你可能具有完全的房屋產權所有權，卻不一定會具有完全的土地使用權。因為很多安置房的土地性質都是劃撥的，也就是沒有繳納土地出讓金的。因此如果你的還建房想進行再次交易的話，是必須要補交土地出讓金的。而商品房就不同了，商品房是擁有完全產權的。即具有的完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，是可以正常的上市交易的。
3、交易上的區別：因為還建房的安置物件是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除了受法律、法規的要求的規範之外，還會受到當地政府相關的地方政策的約束。而且，不少還建房還會有交易時間的限制，會規定在幾年內不得上市進行轉手。但是，如若拆遷的還建房已經取得了房屋所有權證，那麼就可以進行上市交易了。與還建房交易方式不同的就是，商品房沒有明顯交易時間的限制。
4、質量上的區別：商品房的質量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了，由於還建房因為建築利潤的問題，因此在社群裡的容積率、綠化率、物業能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。其實，在實際生活中，也有不少購房者因還建房的價格比較低，就想購買此類房屋，對此，小編想說的就是：由於還建房的特殊性，因此在交易過程中，還是會出現很多不可預知的風險，也就是說，請謹慎購買，即使是要購買，在買賣前還是要確定清楚房屋的產權、質量等問題。