集體租賃住房和福利房的主要區別就是在房產證和產權的歸屬不同，首先福利房是政府按照住房改革制度，按房屋的成本價出售給企業，或者符合條件的職工，是一種帶有福利性質的房屋，它的產權是歸單位或者是國家所有，只提供給員工居住，擁有使用權，但是在經過相關的交易手續之後就可以獲得房產證，在滿五年之後就可以對福利房進行上市交易了，也就是在獲得產權滿五年之後就可以對福利房進行轉讓交易，而集體租賃房也就是公共租賃房，產權是歸國家所有的，只能用租賃使用權，不能擁有房產證和產權，是無法對房屋進行任何的轉讓交易行為。
集體租賃住房和福利房的主要區別就是在房產證和產權的歸屬不同，首先福利房是政府按照住房改革制度，按房屋的成本價出售給企業，或者符合條件的職工，是一種帶有福利性質的房屋，它的產權是歸單位或者是國家所有，只提供給員工居住，擁有使用權，但是在經過相關的交易手續之後就可以獲得房產證，在滿五年之後就可以對福利房進行上市交易了，也就是在獲得產權滿五年之後就可以對福利房進行轉讓交易，而集體租賃房也就是公共租賃房，產權是歸國家所有的，只能用租賃使用權，不能擁有房產證和產權，是無法對房屋進行任何的轉讓交易行為。
集體租賃住房是可以進行過戶的，主要只要有房產證和土地證就可以辦理過戶手續，具體流程就是過戶不需要經過房地產中介的話，就需要把合同條款和違約條款都明確清楚，再籤合同的時候必須賣方房產證上面的當事人在場，如果是已婚的話需要夫妻雙方在場簽字，哪怕房產證上只有一個人的名字，在申請資料準備好之後就需要到房產局填寫一些表格和存量。合同成交合同上的金額一定要和簽訂合同上的金額是一致的，房屋房產過戶的申請資料都交給房產局之後會收到一份回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納相對應的稅金，大概都是需要15個工作日左右，在繳完房產過戶稅金之後就可以拿到房產證，過戶的手續也就基本上完成了。
集體租賃住房和商品房的區別就在於租賃住房只租不售，而商品房是需要透過買賣來進行的。住宅房主要就是以家庭為生活單位供人們長期居住的建築，也是人類為了滿足生活去適應大自然而改變大自然的產物。隨著人類社會的進步逐漸發展。住宅的建造和建築面積結構，施工技術還有裝置條件都有著很大的關係。
目前相關政策已經明確，市場上有一部分只租不售的住房就是集體租賃住房公租開發商自持商品房等自持型商品房，只是由開發商自持商品住宅面積作為租賃住房不會進行銷售，這類住房出租會納入政府監管，開發商以租代售將會被取消拿地資格登出資質。