一般來講，離婚後按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。流程如下：
1、第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網籤;
2、第二步離婚夫妻雙方帶上網籤合同到核稅視窗排號核稅;
3、第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續;4.第四步辦理更名手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取按揭房新的產權證;
5、第五步離婚夫妻雙方首先到時間後先拿著取件單到繳費視窗繳稅;
6、第六步繳稅後帶上繳稅票據到取件視窗領取新的產權證;
7、第七步交易結束。
一般來講，離婚後按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。流程如下：
1、第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網籤;
2、第二步離婚夫妻雙方帶上網籤合同到核稅視窗排號核稅;
3、第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續;4.第四步辦理更名手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取按揭房新的產權證;
5、第五步離婚夫妻雙方首先到時間後先拿著取件單到繳費視窗繳稅;
6、第六步繳稅後帶上繳稅票據到取件視窗領取新的產權證;
7、第七步交易結束。
1、首先我們要去公證處辦理產權公證，如果有離婚判決書的話，那是不需要去辦理的，如果是法院判決的話，我們就是需要去公證處辦理一下，在此過程中我們需要繳納一定的公證費用。
2、之後到交易中心辦理轉匯，再到房管局辦理契稅申請，辦理契稅申請的時候10個工作日會完成此類專案。
3、辦理了契稅申請之後，還需要辦理析產登記手續，辦理完之後7個工作日之內完成，7個工作日之後我們需要交費，這個費用是登記費，登記費交完之後，領取新證就可以了。
4、要花費的差不多是契稅是房產的2%，這個費用要交納一下，然後是印花稅5塊錢，登記稅80塊，交易手續費是按照房屋的價格的2%進行收取，工本費20元。
房屋過戶的手續有：
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書;
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
【法律依據】
根據《城市房地產管理法》第六十條，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。